业主不住房子也需缴纳物业费，法律规定不可忽视

一、业主缴纳物业费的法律依据

根据我国相关法律法规，业主在验房和收房后，必须遵循物业管理合同的约定，按时缴纳物业费用。即使业主没有实际入住，仍然需要履行这一义务。这是因为物业管理公司提供的服务具有公共性，管理成本不会因为某个业主不在而相应减少。物业管理公司依照合同履行义务，业主也应当依据合同履行支付物业费的责任。因此，无论房屋是否被居住，业主都应按合同规定交纳物业费用。

二、物业服务与业主的权利与义务

物业服务公司在合同中承诺提供一系列服务，包括维修、养护、清洁、绿化等，这些服务是保障小区居住环境和业主财产安全的重要措施。即便业主未实际居住，物业管理公司依然需要保持小区的日常管理和服务。业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。若物业服务人已经按约定提供服务，业主的支付义务仍然存在。如果业主逾期不支付物业费，物业服务公司有权催告业主在合理期限内支付，如果仍未支付，物业服务公司可以通过法律途径维护自身权益。

三、特定情况下的物业费豁免

虽然业主一般需按照合同规定缴纳物业费，但在某些特定情况下，业主可以合法拒绝支付物业费。首先，如果由于开发商的原因导致业主未能收房，比如房屋质量问题，业主可以在维修期间拒交物业费，这部分费用应由开发商承担。其次，如果物业公司未按照合同履行服务责任，业主也有权拒绝缴纳物业费，但需提供有力证据。此外，若物业服务质量不达标，未达到合同约定的服务标准，业主同样可以拒绝支付物业费。此外，如果物业公司未经业主许可擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝支付，并可向相关机构举报。最后，如果业主已将房屋出租，并在租赁合同中明确规定物业费由租户承担，那么物业费则由租户负责。