首付款交了能退房吗

首付款交了能退房吗

交完首付款可以退房，要根据实际情况来决定：在交完首付后，由于银行的贷款政策发生了变化，导致贷款不能兑现，剩下的房子不能还，可以提出解除合同。对于支付了首期的押金是否可以退房。买房付了首付，说明已经签了合同了，就已经具备法律效力了。如果是购房者个人原因想要退房的，可以和开发商进行协商退房，但是会涉及到违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条， 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

已经付了定金，就可以签约了？

1、根据买卖习惯、信用状况、双方协商确定签约时间、购房人交付首款后，商品房开发商是否与购房人签署购房合同存在差异。但是，开发商要向购房者出具收据，发票，以证实其已收到。买受人妥善保存此收据，将来一旦发生纠纷，将成为维护权益的有力证明。
2、如果双方按时签约，可以将预付的定金作为预付款，并适用于罚款。也就是由于买方违反了合同，致使合同终止，没有权利要求退还订金。如果开发商不履行合同，则须退还订金加倍。但保证金不能超出房屋价值20%。