动迁房是什么意思

动迁房是什么意思

所谓的拆迁房，指的是城市规划、土地开发等方面的问题，为被拆迁人提供住房。此类房屋买卖除了受法律法规的限制外，还要受地方政府的制约，与一般的商品房交易是不一样的。而且，拆迁房的销售也是有时限的，要在五年内拿到产权证书，政府有优先购买的权利。

动迁房的分类：

按照有关法律和政策的要求，拆迁安置房可分为两种：
一种是在重大的市政工程项目中，由居民自行建设的配套住房，或自建的中低档商品房。例如，黄浦江沿岸的世博会，根据相关法规，如果被安置人拥有这样的住房，则该住房的所有权归其所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。
第二种是由于房地产发展等原因而进行的，由动拆迁公司以其它方式安置或代为安置人（相对于市场价格）的中低价格商品房。此类商品房与普通商品房并无差别，是被拆迁人的私人财产，不受时间限制，可以在市场上自由买卖。

如何办理拆迁安置住房贷款

1、贷款办理：借款人须提出贷款用途，金额，贷款年限。
2、所需的资料：身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况，房屋所有权证等。
3、进行看房和评估：委托评估单位对按揭房屋进行现场勘察和评估。
4、贷款申请：向银行提交申请贷款资料、评估报告、勘估意见书等。
5、借款合同的公证：借款方须填写借款合同及相关文件，签字盖章，并经公证人员进行公证。
6、办理抵押登记：银行凭房产产权证、贷款契约等公证文件到产权部门办理抵押登记。
7、对开户、放款：最后，还要在银行开设一个还款帐户，然后银行会把钱打到这个帐户上。