申请退房后契税能否退还？

在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项费用，缴纳后才能进行房产证的办理。然而，许多购房者在交易未完成的情况下选择申请退房，这时候一个重要的问题随之而来：申请退房交的契税可以退吗？根据国家税务总局的相关规定，购房者在办理期房退房手续后，已缴纳的契税是可以退还的。这一政策为购房者提供了保障，使得他们在面临交易不顺利的情况下，能够尽量减少经济损失。

一、契税退还的条件

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》，如果购房者在签订房屋买卖合同后，由于各种原因未能完成交易，而已按规定缴纳了契税，那么在办理退房手续时，购房者可以申请退还已缴纳的契税。然而，需要注意的是，若购房者是通过按揭或抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》，一旦购房人与原产权人之间的房屋产权转移完成，购房者就必须依法缴纳契税，这种情况下的退房将不再给予退税。因此，购房者在申请退房时，需明确自身的购房方式，以便判断是否符合契税退还的条件。

二、申请退房的具体流程

申请退房的流程相对复杂，购房者需要提前做好准备。首先，购房者应与开发商进行协商，如果协商未果，再考虑诉讼。一般情况下，专家建议业主在满足合同约定的退房条件时，最好先与开发商进行友好沟通，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件令业主满意，业主可以选择接受或在开发商的协助下办理退房手续。如果协商未能达成一致，业主可以选择通过诉讼或仲裁来解决争端。此外，若是开发商违约导致的退房，业主有权索要违约金及相关税费，包括契税、印花税和其他费用。

三、购房款的退还及利息问题

在退房款的处理上，购房者的情况会有所不同。对于一次性付款的购房者，开发商需要直接退还购房者所支付的全款及相应的利息。而对于通过按揭贷款购房的买家，通常开发商会将应退购房款分为两部分：属于买家首付款的部分直接退还给买家，而属于银行借款的部分则直接交还给银行，视为买家已提前还款。此时，开发商还需支付购房人首付款的利息，计算方式是从首付款交付日到开发商归还日的利息收入。如果购房者在申请退房时已进入月供阶段，开发商也应归还购房人已支付的月供及利息支出。需要注意的是，若购房者在退房时已居住一段时间，产生的折旧费可能需要由购房者承担，而责任方为开发商时，购房者则无需承担房屋的折旧费用。

申请退房是一个复杂的过程，购房者在此过程中需仔细了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。