满2年和满5年的区别

房子满两年和满五年有什么区别？

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
“满两年”需缴纳的税费： 契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
个人所得税。个人所得税＝计税价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
中介费：征收成交价的1%-3%不等。
注意,不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费： 契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
中介：征收成交价的1%-3%不等。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指以购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

如何界定二手房是否满两年和满五年？

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
继承的房产。继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
夫妻更名的房产。可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
遗失补证、破损换证的房产。遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。