将房产赠与父母需知的费用与手续

一、赠与方式的费用解析

将房产赠与给父母是一种常见的家庭财产安排方式。在这种情况下，赠与者需要了解相关的费用。首先，契税是必须缴纳的，按照现行规定，赠与方式的契税为3%。此外，测绘费也需要支付，费用为1.36元每平方米。对于权属登记费及取证费，通常在150元以内。公证费则按照0.3%计算。需要特别注意的是，通过赠与方式转让房产后，如果日后想再进行房产交易，就需要缴纳20%的个人所得税。这些费用在进行房产赠与之前，业主应提前做好预算，以免产生意外的经济负担。

二、买卖方式的费用解析

除了赠与，业主还可以选择将房产以买卖的方式转让给父母。此时需要支付的费用有所不同。买卖方式的契税为1.5%，测绘费同样为1.36元每平方米。权属登记费及取证费同样是150元以内。个税在此情况下为1%，而增值税则为5.5%。如果以原价进行过户，则可以免除个税。选择买卖方式时，业主需考虑到这些费用的差异，并选择最适合自己和家人的方式进行房产转让。

三、办理房产赠与的手续

在确定赠与方式后，业主需要按照法律规定办理相关手续，以确保赠与过程的合法性与顺利完成。首先，赠与人与受赠人需签订一份无偿赠与协议，明确赠与人的赠与意愿及受赠人的接受意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具备法律效力。其次，依据国家的相关规定，需办理房地产赠与公证。接下来，赠与人与受赠人需向房地产交易管理部门提交赠与申请，并附上赠与房地产的权属证件、经过公证的赠与协议、受赠人的身份证明等材料。填写《房地产赠与申请审批表》时，需如实填写相关信息。房地产管理部门将对提交的材料进行审查，并在确认无误后批准过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

在整个过程中，赠与人与受赠人需保持良好的沟通，确保所需材料的齐全和准确，以免因材料不足而延误办理时间。同时，了解赠与与买卖的费用差异，有助于家庭在财产安排上做出更合理的决策，确保在法律框架内安全、顺利地完成房产的转移。