二套房公积金贷款

二套房公积金贷款

第二套住房公积金贷款是指在购买二套商品住房时，依然可以申请住房公积金贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。
与商业银行的区别在于，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人的房产，而不包括其所持有的房屋及抵押贷款的历史纪录。如果员工的公积金贷款额度不够，可以向委托银行申请商业住房贷款，委托银行将其按公积金和商业住宅贷款的方式发放给职工。
若以按揭方式办理公积金贷款时，借款人（即职工申请公积金贷款）应当将其所购房屋作为抵押品。借款人须与受托人签署按揭合同，并按照本市不动产权利登记的有关规定办理按揭登记。
如果使用抵押担保，则由贷款人或第三者提供由银行和受托银行核准的凭证式国债、受托银行本币定期存单、其他可以抵押的权利证明。借款方与受托方签署抵押合同，按合同规定的时间办理转让等相关手续。

借款期限

公积金的贷款期限是一年，最多30年。员工申请贷款的年限不得超过70岁。按住建部和人民银行规定的住房公积金贷款利率计算。五年以内，年息4.00%；五年或更长的年息是4.50%。
1、二套住房贷款的条件和限制，最重要的是，如果借款人在第一套住房时，也是用公积金贷款买的，而且还清了贷款，那么第二套住房就不能再用公积金来偿还了。
2、如果第一套房子是用银行贷款购买的，那么第二套房子就可以用公积金贷款了，第二套房子的首付比第二套要低50%，利息也要高出10%。如果第一套住房的贷款已经还清，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用公积金贷款来买第二套住房，当然，这个政策也会和第二套一样。一些地区已实行二套住房公积金贷款的首付比二套房降低20%。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款制度，为满足缴存职工的合理住房需要，对持有一套住房且已经还清了购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。因此，在办理公积金贷款时，要咨询当地的主管部门，降低首付比例，这样可以降低买房时的资金压力。