购房者为何选择断供而非转卖房产的深层原因

一、二手房市场的困境

在当前的房地产市场环境中，许多购房者面临着无法按时还贷的困境。尤其是在遭遇经济波动或个人收入下降的情况下，购房者往往选择断供而非将房产出售。究其原因，首先是因为当前二手房市场的低迷。尽管房主希望以合理的价格出售房产，但市场行情却显示出“有价无市”的尴尬局面。为了将房子售出，业主需要委托中介在各大平台上挂出房源，但即便如此，依然难以找到合适的买家。中介的建议往往是将房源价格抬高，利用购房者“买涨不买跌”的心理，使得价格远高于市场实际成交价，导致房主不得不面对漫长而无果的等待。

二、家庭收入差异的影响

此外，家庭的经济能力和对房产的态度也影响着购房者的决策。高收入家庭通常不愿意降价出售他们的房产，因为他们手中掌握充足的资金且没有更好的投资项目，宁愿选择长时间持有房产，期待未来的升值。而对于低收入家庭来说，他们面临的情况则更为严峻。由于收入不稳定或失业风险，许多低收入购房者在还贷过程中感到力不从心，选择断供成为了最后的选择。随着时间推移，家庭经济状况的恶化使得他们不得不面临断供的风险，放弃房产的同时，也失去了继续为房贷付出努力的信心。

三、断供的后果与风险

购房者选择断供后，面临着一系列严峻的后果。首先，未还清贷款的房产产权属于银行，一旦购房者断供一段时间，银行可能会选择收回房屋。这意味着购房者不仅失去了自己的资产，房屋还会被银行低价拍卖，购房者将面临资产被贱卖的风险。其次，即使房屋被拍卖后，若拍卖所得不足以偿还银行贷款本息，银行依然有权继续追讨剩余债务。这种情况下，购房者的财务负担可能会加重，甚至可能面临法律追讨。更为严重的是，购房者在断供后所交的首付款、契税等费用也将打水漂，所付出的努力和金钱都将化为泡影。

最后，购房者的信用记录将受到严重影响。主动断供的购房者会被列入央行征信黑名单，导致其个人信用受损，未来在贷款、信用卡申请甚至求职方面都会受到限制。这种负面影响不仅影响了购房者的未来财务规划，也对其家庭生活造成了长期的压力。