公积金购二手房的条件与流程详解

申请公积金购二手房的条件

公积金是国家为职工提供的一种住房保障制度，然而在申请公积金贷款购买二手房时，借款人需要满足一些特定条件。首先，借款申请人必须建立住房公积金账户至少12个月，并且在这段时间内足额正常缴存住房公积金。此外，在申请贷款时，借款人还需保持公积金的缴存状态。对于那些因特殊情况而处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立账户和正常缴存的条件下，也可以申请贷款。

其次，借款申请人可以是已经退休，但在职期间仍缴存过住房公积金的职工。需要注意的是，借款申请人的夫妻双方不能有尚未还清的公积金贷款记录，或者参与过政策性贴息业务的记录，这些条件都是为了确保贷款的安全性和可靠性。

公积金购二手房的办理流程

申请公积金贷款购买二手房的流程相对复杂，购房者需要按照以下步骤进行办理。首先，买方应与卖方签订《付款约定书》，并携带身份证原件及复印件到住房公积金管理中心进行审核，确保符合贷款条件。审核通过后，买卖双方需要签署贷款资金划付的《付款约定书》。接下来，借款申请人需委托住房公积金管理中心认可的评估机构对所购房屋进行评估，并获取评估报告。

在完成评估后，买卖双方应到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税务部门办理契税的完税手续，获取房屋的契证。随后，借款申请人需要到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并进行贷款面谈记录，提交相关申请材料。

贷款审批与发放

住房公积金管理中心会对借款申请人的贷款申请进行初审、审核和审批。若审核通过，借款人就需要与公积金管理中心签订借款合同，并办理保险和公证手续。完成这些步骤后，借款申请人需携带借款合同到受托银行进行房屋抵押登记。经过审批并盖章后，借款人将受理通知书交回住房公积金管理中心。

最后，住房公积金管理中心在收到抵押的《房屋他项权证》后，会通知受托银行发放贷款。借款人则需按照借款合同的约定按月偿还贷款本息。一旦借款人还清所有贷款本息，借款合同即告终止，受托银行将出具贷款结清证明，借款人可以向住房公积金管理中心取回抵押的《房屋他项权证》，并办理房屋注销抵押登记。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成公积金贷款购买二手房的流程，享受国家提供的住房保障政策。