公租房类型解析：现房与期房的区别

公租房作为一种社会保障性住房，旨在帮助那些面临住房困难的家庭，缓解他们的居住压力。对于许多家庭来说，公租房不仅是一个栖身之所，更是生活的保障。关于公租房的性质，很多人会问：公租房是现房还是期房？根据相关政策和实际情况，公租房一般被认定为现房。这是因为申请公租房的家庭通常都有迫切的住房需求，期房无法及时满足这一需求。

一、公租房的现房性质

公租房被认定为现房的原因主要在于其申请者的紧迫性。大多数申请者在申请公租房时，已经面临住房困难，急需解决居住问题。尽管有些公租房小区在出租时可能尚未完成所有建设工作，例如绿化和小区道路的修补等，但这些都不会影响租客的正常入住。因此，公租房的现房属性使得其成为一种有效的住房保障方式。

二、申请公租房的注意事项

在申请公租房时，申请者需要注意一些事项。首先，在轮候期间，如果家庭的住房、人口、户籍或婚姻状况发生变化，申请者必须在变化发生后30日内，携带相关材料到市主管部门办理信息变更手续。其次，符合申请条件的父母可以作为共同申请人，需在首次申请时一并申报。此外，申请人和共同申请人在认租公租房时，家庭人口数将计入配租面积，这一点在申请时需要特别注意。

对于低保家庭或低保边缘家庭，他们可以享受相关的公共租赁住房低保政策，但需提交有效的证明文件。各地关于申请公租房的实施细则可能有所不同，因此在申请过程中，工作人员可能会要求申请者不断补充新的证明材料，以确保申请的真实性和合规性。

三、入住公租房的流程

申请公租房的流程相对明确，首先是完成申请手续并交房。对于已建成的公租房，申请者在申请后通常可以在1到2个月内入住。然而，对于尚未建设完成的公租房，入住时间可能需要等待1到2年不等。公租房的租赁期限最长可达5年，合同到期后，承租家庭需要退出公租房。如果希望续租，承租家庭需在合同到期前3个月提出申请，经过审核后符合条件的可以继续租住。

在租期满后，如果承租家庭不再符合承租条件，但仍未找到合适住所，通常会给予2个月的过渡期。在过渡期内，租金将按照相同性价比的住房进行收取。如果过渡期结束后，承租家庭仍未搬离，租金将按照市场价进行收取。这一政策旨在给予承租家庭一定的缓冲时间，以便他们能找到新的居所。