商品房的起源与发展历程

一、商品房的起源与历史背景

商品房的概念最早出现在1979年，当时上海市中华企业公司推出了20套住宅，专门销售给华侨家属。这一举措标志着中国住房制度改革的开端。1980年4月2日，住房制度改革的总体思路被明确提出，政府开始倡导住房商品化，推动房地产市场的形成。同年6月，商品房政策正式实施，成为我国房地产发展历史上的重要里程碑。

随着商品房政策的实施，政府在全国范围内开展了一系列试点，逐步推动商品房的建设与销售。商品房的兴起，不仅满足了人们对住房的需求，也为房地产市场的繁荣奠定了基础。广义上讲，商品房是指由房地产开发公司在获取土地开发权后，根据市场经济条件进行建设并出售的房屋，其本质上也是一种住宅形式。

二、商品房与住宅的区别

虽然商品房与住宅都涉及到居住，但两者之间有着显著的区别。首先，在定义上，商品房不仅限于居住用途，还可以包括商业用途，例如开发商在建造楼房时，通常会将楼下部分作为商业店铺，而楼上则是住宅或公寓。住宅的定义相对狭窄，主要指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍等。

其次，两者的使用年限也有所不同。一般情况下，住宅的土地性质为住宅用地，使用年限可达70年。而商品房的使用年限则不固定，有的为40年，有的为50年，甚至有的可达到70年。最后，在落户政策方面，只有购买70年产权的住宅才能办理落户手续，而部分商品房则存在落户限制，尤其是商住两用性质的商品房，无法办理孩子的落户手续。

三、商品房的供应对象与购房条件

商品房的供应对象主要是本市户口的申请家庭。在申请时，家庭成员需具备完全民事行为能力。对于单身家庭，申请人必须年满30周岁。此外，申请家庭的成员之间需符合法定的赡养、扶养或抚养关系，包括申请人及其配偶、子女和父母等。经过审核符合条件的家庭，通常只能购买一套限价的商品住房，而已经购买过限价商品住房的家庭成员将无法再次享受其他保障性住房政策。

这种政策设计旨在确保有限的商品房资源能够分配给更需要的家庭，帮助他们解决住房问题。随着商品房的不断发展，市场也在逐渐完善，购房者的选择越来越多，商品房的质量和配套设施也在不断提升，为人们提供了更为优质的居住环境。

商品房的兴起，不仅是住房制度改革的结果，也是我国经济体制改革的重要组成部分。通过商品房的建设与销售，房地产市场的活跃为国家经济的发展注入了新的动力，同时也为广大市民提供了更为便利的生活选择。随着未来政策的不断完善，商品房市场将会迎来更为广阔的发展前景。