二手房评估费由谁承担？银行要求购房者支付

一、房屋评估费的定义与重要性

在进行二手房买卖时，房屋评估是一个不可或缺的环节。房屋评估费是指在银行审核贷款申请时，由第三方机构对抵押的房屋价值进行评估所需支付的费用。这个流程不仅是银行信贷风险控制的必要步骤，也是确保房产交易公平合理的重要手段。随着二手房市场的不断发展，房屋评估费的收取已逐渐成为一种普遍现象，尤其是在一线城市如上海、北京等地，购房者在申请房贷时几乎都需要承担这一费用。

二、评估费用的承担方

根据目前的市场惯例，房屋评估费一般由贷款申请人承担。这意味着，购房者在向银行申请贷款时，需要支付相应的房产评估费用。评估公司通常根据房屋的市场价值收取费用，收费标准一般为房价的1‰到5‰不等。需要注意的是，各家银行及评估公司可能会根据当地市场情况、房产类型及贷款金额等因素设定不同的收费标准。因此，购房者在选择银行及评估公司时，应提前了解相关费用，以避免后期产生不必要的经济负担。

三、房屋评估费用的相关规定

为了规范房地产评估市场，我国有相关规定对房屋评估费用的收取进行了明确。根据《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估收费应由具备相应资格的机构按照规定的收费标准进行收取。这些标准由各省、自治区、直辖市的物价及房地产行政主管部门制定并备案。此外，依据《中介服务收费管理办法》，在市场竞争不充分的情况下，政府会对评估服务收费进行指导。这些规定旨在保护购房者的合法权益，确保评估收费的公正性与透明度。

四、房屋评估的具体内容

房屋评估的内容主要包括几个方面：首先，评估需要考虑房产的折旧程度，即房产因时间推移而造成的损耗。折旧通常分为有形损耗和无形损耗。此外，评估还会关注土地的生熟程度，这涉及到基础设施的通达程度和土地的平整程度。另外，基准地价和底价也是评估的重要依据。基准地价是根据同一城市相似用途、相邻地段的房产价格进行的平均水平调查，而底价则是房地产交易中确定的最低售价。通过这些评估内容，银行能够对抵押房产的真实价值进行客观判断，从而降低信贷风险。

五、购房者的应对策略

面对房屋评估费，购房者可以采取一些应对策略。首先，在选择贷款银行时，可以对比不同银行的评估费用及服务质量，选择最适合自己的金融机构。同时，购房者也可以提前了解市场行情，选择合适的时间进行购房，以减少评估费的支出。此外，购房者应注意保留所有与评估相关的费用凭证，以便在未来的交易或税务申报中使用。通过这些措施，购房者能够更好地控制购房成本，降低经济负担。