商业贷款如何转为公积金贷款的详细条件与流程

商业贷款转公积金贷款的基本条件

在购房过程中，许多购房者因为不符合公积金贷款的条件而选择先申请商业贷款。然而，一旦满足公积金贷款的条件，如何将商业贷款转为公积金贷款就成为了一个重要的问题。首先，贷款人需要连续缴纳住房公积金至少6个月，并且在申请的两年内不能出现欠缴记录。对于异地客户，除了要在当前市连续缴存公积金至少1个月外，也需要满足上述6个月的条件。其次，贷款人所购买的住房必须是普通自住房，确保其符合公积金贷款的标准。此外，贷款人必须拥有所购住房的所有权，并在购房合同上作为买方签名盖章。

贷款人的资格要求

除了住房条件外，贷款人的职业和收入也必须达到一定标准。贷款人需要具备正当的职业，收入稳定，并且具备还款能力。同时，贷款人还需提供担保公司出具的还款保证书或有价证券作为质押，以确保贷款的安全性。值得注意的是，申请人需要准备好所有相关的房产证件，包括购买住房的所有权证、房屋共有权证以及国有土地使用证。此外，原商业性贷款必须是购房贷款，且在转贷时不得有两个月以上的欠款记录，转贷时的本金余额还需小于等于借款申请人公积金可贷额度。如果贷款人是夫妻双方，双方也不能有欠公积金贷款未还的情况。

商业贷款转公积金贷款的具体流程

在满足以上条件后，购房者可以开始办理商业贷款转公积金贷款的手续。首先，申请人需到当地公积金管理中心领取申请审批表，并填写相关信息。随后，原商业贷款的银行需要在申请表上确认商业贷款的本金金额以及是否存在逾期情况。接下来，公积金管理中心将对申请人的资料进行审核，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

完成审核后，申请人需将房屋所有权证的原件交给担保公司总部，并使用自有资金或担保公司的资金将原商业贷款偿还。同时，申请人还需将原商业贷款的他项权证及他项权利注销申请表提交给担保公司。担保公司会为申请人办理公积金贷款的担保手续。最后，委托银行网点将办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司，完成整个转贷流程。

在完成所有手续后，担保公司会通知申请人取回房屋所有权证。此时，申请人可以使用公积金贷款归还担保公司所借的资金，整个转贷过程也就此结束。