开发商赠送面积的使用与法律风险解析

一、开发商赠送面积的定义及特征

在购房过程中，开发商为了吸引购房者，常常会赠送一些面积。赠送面积通常是指那些不计入建筑面积的空间，比如阳台、飘窗、地下室等。这些面积并不在购房合同中明确列出，也不在房产证上登记，因此其法律地位较为复杂。虽然购房者可以在实际使用中享受到这些面积，但它们并不受到国家法律的保护，这意味着在发生纠纷时，购房者的权益可能会受到影响。

赠送面积的出现，实际上是开发商在销售过程中采取的一种促销策略。通过这种方式，购房者可能会觉得自己得到了更多的实惠，实际的使用面积增大了。然而，购房者在享受这些面积的同时，也需要对其可能带来的法律风险有清晰的认知。

二、常见的赠送面积类型及使用注意事项

开发商赠送的面积种类繁多，常见的有以下几种：

1. 飘窗：飘窗是开发商最常赠送的面积之一。有些开发商甚至会提供假飘窗，业主在装修时可以将窗台打掉，变成房间的部分。这种面积在房产证上并不体现，而是作为赠送的空间供业主使用。

2. 露台：露台的使用权问题相对复杂，购房者需要在购房前了解清楚。如果露台位于公共区域，所有业主共享使用权；如果露台是与自家房屋相连的独立空间，开发商则可以将其使用权指定给特定业主。

3. 地下室：在高层和小高层建筑中，地下室一般是车库，产权与住宅分开计算。而在别墅中，地下室通常作为赠送空间，专供业主使用。

4. 入户花园：入户花园一般位于入户门与客厅之间，这种空间的使用面积计算方式因设计而异，若无敞开面则可计入面积，但大部分情况下只计算一半的建筑面积。

5. 阳台：阳台在北方地区的使用价值极高，夏天可用来晾晒，冬天则可储物。通常情况下，凹进建筑内的阳台需计入面积，而凸出建筑外的阳台则按一半计算。

三、赠送面积的法律风险及购房者应对策略

虽然开发商赠送的面积在使用上给购房者带来了便利，但由于其不在法律保护范围内，购房者需谨慎对待。首先，购房者在签订购房合同时，建议明确赠送面积的相关条款，尽量要求开发商在合同中列出赠送面积的具体内容，避免后期使用中的争议。

其次，购房者在购买过程中，需向开发商确认赠送面积的性质及使用权，避免因误解而导致的法律纠纷。例如，在了解露台的使用权时，应确认其是独立空间还是公共区域，以确保自身权益不受侵害。

最后，购房者在未来可能进行的拆迁时，要注意，赠送面积不会被列为赔偿范围，因此在购房时就需要考虑到这一点，避免因拆迁而造成的经济损失。

购房者在面对开发商赠送面积时，既要享受其带来的便利，也要保持警惕，做好充分的了解与准备，以保护自身的合法权益。