住房贷款提前还款所需材料详解

一、提前还款所需材料

对于选择提前还款的购房者来说，了解所需材料是非常重要的。一般情况下，提前还款需要准备的基本材料包括：房贷合同、贷款人身份证、提前还款申请书等。虽然不同银行对提前还款的规定可能有所不同，但所需资料大致相似。在准备材料之前，借款人应提前咨询贷款银行，了解具体要求。例如，工商银行在进行房贷提前还款时，借款人需准备的资料包括房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或存折单、提前还款申请书等。此外，借款人还应查看贷款合同中有关提前还贷的相关条款，注意是否需要支付违约金。

二、提前还款的办理流程

办理住房贷款的提前还款需要遵循一定的流程。首先，借款人可以通过拨打贷款银行的电话，向银行提出提前归还贷款本金的请求。如果银行同意，借款人需携带身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同，前往银行指定的支行进行办理。在银行的提前还款窗口，借款人需要将准备好的资料交给工作人员，工作人员会提供一个单据，借款人再到银行柜台进行相关手续。接下来，借款人需将提前偿还的款项存入还款卡内，银行会自动扣除相应的还款金额，并在扣除后向借款人提供扣费单据。借款人随后将该单据交给还款窗口的工作人员，银行会为借款人出具结清证明。最后，银行工作人员会陪同借款人前往房管局办理注销抵押权的手续，完成后借款人将拥有无债务问题的全款房产。

三、其他注意事项

在提前还款的过程中，借款人还需注意一些其他事项。首先，借款人应准备好贷款申请人、配偶、共同借款人及产权共有人的身份证和户口簿的原件及复印件，以及公积金帐号。如果贷款申请人涉及婚姻状况，还需提供婚姻证明材料，如结婚证或离婚证原件及复印件；未婚人士则需提供未婚证明材料。此外，借款人还需准备不少于房价20%的首付款收款凭证，以及借款申请人及共同借款人的收入证明。在房产方面，借款人需提供期房的预售许可证或现房的大产证复印件，以及期房的预售合同或现房的出售合同原件。同时，还需提供房产开发商或代理商的收款帐号。通过这些准备，借款人可以更顺利地完成住房贷款的提前还款。

在提前还款的过程中，购房者需要仔细核对每一项材料，确保信息的准确性。同时，提前还款的具体要求和手续可能因银行而异，因此借款人应保持与贷款银行的良好沟通，确保了解最新的政策和流程，以避免不必要的麻烦。