回迁房买卖须知：房产证的重要性

回迁房是指在土地征收过程中，开发商为了补偿被征收人的利益而提供的住房。这类房屋的交易问题常常引发关注，尤其是房产证的缺失会对买卖行为造成影响。没有房产证的回迁房是否可以买卖？答案是不能。因为没有房产证的房屋无法办理过户手续，买卖双方的权益也得不到法律的保护。因此，在购买回迁房时，买家必须确认房产证的存在。

一、回迁房的产权形式

回迁房主要有两种产权形式，分别是大产权和小产权。首先，大产权的回迁房是指原住房屋为私有财产，回迁后所获得的房屋也具有完全产权。这样的房屋在取得房产证后，可以直接在所属区域的交易中心进行过户，交易过程相对简单。其次，小产权的回迁房则是指原住房屋为公房，回迁后所获得的房屋属于经济适用房产权。这类房屋在回迁之日起五年内不能上市交易，且过户费用相对较高，因此购房者在选择时需格外谨慎。

二、购买回迁房的注意事项

在购买回迁房时，买家需要关注几个关键点。首先，确保回迁房已获得房产证。未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的，可能导致后续的产权纠纷。其次，交易过程中产生的税费责任需要明确。这包括原房主取得房屋权证时需缴纳的税费，以及原房主转让时产生的税费。此外，购房者还需确认业主是否已取得小区的《房产证》。只有在拥有《房产证》的情况下，回迁房才能进行正常的二手买卖或租赁交易。

三、谨防交易风险

在回迁房的交易过程中，购房者还需警惕业主一房两卖的情况。为避免此类风险，建议在签订回迁房买卖协议时，明确房产过户和交房的时间，并写明自取得房产证后多少日起办理房屋的权属转移手续。如果回迁房为夫妻共有，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以确保交易的有效性。购买回迁房需谨慎，确保所有手续合法合规，才能保障自身的权益。

通过以上分析，我们可以看到，房产证在回迁房买卖中的重要性不言而喻。购房者在选择回迁房时，必须认真核实房屋的产权情况，确保交易的合法性与安全性。只有在明确了解回迁房的性质及相关法律法规后，才能做出明智的购房决策。