如何应对烂尾楼开发商破产，业主应采取的措施

一、沟通银行，申请停息挂账

在当前经济形势不佳的背景下，许多业主面临着购房贷款的压力。若开发商破产导致所购房产成为烂尾楼，业主首先可以选择与银行进行沟通，申请停息挂账。这意味着业主可以暂时不还房贷，减轻经济负担。与银行的沟通应尽早进行，说明自身的特殊情况，争取能够得到银行的理解和支持。

此外，业主应当保留与银行沟通的记录，以便在后续的维权过程中提供证据。若银行同意停息挂账，业主在后续的房产处理过程中能够有更多的余地，避免因为贷款问题而影响自己的经济状况。若银行不同意，则需要考虑其他维权措施，确保自身的合法权益不受侵害。

二、澄清产权归属，保护合法权益

在购房过程中，产权归属问题是一个重要的法律问题。如今大多数购房者都是通过按揭或分期付款的方式购房，因此在开发商破产后，业主需要首先确定自己的产权归属。建议业主寻求法律咨询，通过法律途径来保护自己的合法权益。

业主应当准备好相关购房合同、付款凭证等材料，向房管部门申请处理房产证。在法律咨询的过程中，业主能够明确自己的权益，确保在后续的维权过程中有法可依。保护自己的合法权益是每位购房者应尽的责任，确保自己在法律上拥有的权益能够得到保障。

三、申请房屋保全，维护自身财产

如果业主在开发商破产后决定采取法律行动，那么申请房屋保全是一个必要的步骤。房屋保全是指人民法院为确保未来判决能够顺利执行而采取的强制措施。业主在起诉开发商之前，可以先申请房屋保全，以免因房产转手或其他原因造成财产损失。

在申请房屋保全时，业主需要准备充分的证据，证明自己的权益受到威胁。法院在审查申请时，会根据证据的充分性和合法性来决定是否同意保全。在此过程中，建议业主聘请专业律师，协助进行法律诉讼，确保自身的合法权益能够得到有效维护。

四、联合业主，集体维权

在面对烂尾楼的困境时，业主可以联合其他受影响的购房者，共同聘请律师进行维权。集体维权的方式能够增强维权的力量，提高胜诉的几率。业主可以通过业主微信群、QQ群等方式，进行信息的交流和沟通，形成一个强大的维权团队。

在集体诉讼中，业主应当明确各自的权益，及时收集证据，确保在法律诉讼中能够形成合力。若诉讼胜利，业主可以申请法院强制执行，确保自己的合法权益得到保障。通过集体的力量，业主能够更有效地对抗开发商的不当行为，维护自身的利益。

五、购房前如何避免烂尾楼

面对烂尾楼的风险，购房者在购房前应采取预防措施，以避免不必要的损失。首先，购买现房是最有效的方法，因为现房的内部规划和实际情况都是透明的，能够降低烂尾楼的风险。其次，购房者应选择品牌开发商，品牌开发商通常具有较强的资金实力和开发经验，能够有效避免烂尾的情况。

此外，购房者在购房前还应当考察开发商的整体实力和信誉，了解其过往的开发项目以及市场口碑。通过多方位的考察，购房者能够更好地规避烂尾楼的风险，确保自己的购房投资能够顺利进行，避免未来可能出现的法律纠纷和财产损失。