购房必看：赠送面积与建筑面积的区别解析

一、赠送面积的定义及其与建筑面积的关系

在购房过程中，许多购房者常常会遇到“赠送面积”这一概念。赠送面积是指开发商为了吸引购房者而提供的额外面积，这部分面积并不包含在建筑面积内，也不会在房产证上体现。建筑面积则是指房屋的实际使用面积，包括房屋的墙体、阳台等部分。需要注意的是，赠送面积的存在往往会使购房者产生误解，因此在购房时，务必对这两者进行清晰的区分。

二、赠送面积的分类

赠送面积根据其性质可以分为全送和半送两种类型。全送是指购房者在购买房屋时，开发商无偿提供的面积，这部分面积不需要购房者支付额外费用，且不计入建筑面积。相对而言，半送则表示购房者需要支付一部分费用，支付的面积将会计入建筑面积中。由于赠送面积并不受国家法律的保护，因此在购房合同时，开发商往往不会明确将赠送面积写入合同，这也为未来可能的纠纷埋下了隐患。

三、赠送面积的常见类型

在市场上，开发商常见的赠送面积类型包括一楼的小院、顶层的阁楼以及飘窗等。首先，一楼的小院在购房过程中受到许多购房者的青睐，尤其是年长的购房者，他们往往希望将小院打造成花园或菜园。然而实际上，小院应当属于公共面积，房屋产权证上并不会显示小院的测绘面积。其次，顶层送阁楼的情况也时常发生，阁楼可以被设计为卧室、书房或储藏室。但根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阁楼的赠送面积是否真实有效，需依据其净高进行判断，净高低于1.2米的阁楼并不计入赠送面积。最后，飘窗的赠送问题也备受关注，尽管飘窗在近年来受到欢迎，但根据相关建筑规范，飘窗的面积计算方式与赠送面积的实际情况密切相关，很多情况下并不算作真正的赠送面积。

四、购房者需注意的事项

作为购房者，了解赠送面积与建筑面积的区别至关重要。在签订购房合同时，务必仔细阅读相关条款，尤其是在面积计算方面，确保自身权益不受侵害。此外，购房者可以在购房前咨询专业人士，了解赠送面积的实际情况，包括具体的公摊方式及是否会影响到未来的使用权与产权问题。了解这些知识，能够帮助购房者在购房过程中做出更为明智的选择，避免因赠送面积产生的纠纷与不必要的损失。

赠送面积虽然在购房市场上常被用作吸引购房者的手段，但购房者需理性看待这一概念。了解赠送面积的真实情况及其潜在风险，将有助于购房者在复杂的楼市中做出明智的决策。在购房时，务必关注合同细节，确保自身权益不被侵犯。