三书一证一表由开发商提供 物业不负责收房验收

一、三书一证一表的定义及重要性

在购房过程中，业主在收房时会遇到“三书一证一表”的说法。这些文件是房屋验收和交付的重要凭证，分别包括《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件由开发商负责提供，物业公司并不承担这一责任。因此，业主在收房时必须向开发商索要这几份文件，确保楼盘已经通过相关部门的验收，达到入住标准。

二、三书一证一表的具体内容

首先，《建筑工程质量认定书》是证明房屋建筑质量合格的依据，只有通过相关部门的质量验收，才能获取此证书。其次，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》则是房地产项目经过综合验收后所发的合格证明，如果开发商无法提供该证书，可能意味着楼盘整体建筑尚未完成，业主需谨慎对待。最后，《竣工验收备案表》是开发商上报验收的详细资料，证明其对楼盘的责任。业主在收房前，务必要确认这些文件的完整性和有效性，确保自己的合法权益不受侵害。

三、如何保护自己的权益

在实际操作中，一些开发商可能会在楼盘未完成验收的情况下，提前发出收房通知单。若业主未仔细查看文件即签字收楼，可能会因契约自由原则而导致自身权益受损。因此，业主在签署任何文件前，应仔细核对所提供的三书一证一表，确保与购房合同一致，只有在所有证件齐全的情况下，才应签署入住单。此外，业主还应保留相关文件的复印件，以备日后可能出现的纠纷，确保在法律上能有据可依。