买房需要注意什么

买房需要注意什么

第一查看房屋手续是否齐全，产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是买到有产权证书的房子。
第二房屋产权的界定，有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
第三房屋买卖有无出租，一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时过户或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被不少买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
第四土地状况是否明晰，二手房买卖双方应当留意土地用途，看是否转让或转让，转让的土地通常为无偿使用，政府可以无偿收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，主人已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，这就有些得不偿失了。
第五中介公司有无违法行为，一些中介机构在办理二次抵押贷款时，向买方提供了“零首付”的服务，也就是说，买方所付的全部购房款都可以从银行骗取。买家觉得自己赚了，却不知道，万一被银行知道了，那就是他的错了。
第六合同的约定是否清楚，二手房买卖合同虽不一定要比买卖合同那样详尽，但也要有明确的条款，比如合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。