房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款是一项由中国银行发放的按揭贷款业务。如果你在还清了一定的利息后，急需用来进行个人消费或者经营，可以以住房按揭价格减去原来的贷款余额后的差额作为抵押物，然后再向银行申请，在2013年之前就取消了这一项贷款。

抵押条件

第一，二次按揭的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅；
第二，二次按揭的住房须为现房；
第三，一套房子是用中国银行的按揭贷款买的；
第四，房屋按揭登记已经完成，我们银行为该房屋的按揭人；
第五，房屋已经投保，保险单的原件是中国银行的；
第六，住宅地理位置优越，交通便捷，配套完善，升值空间大。

贷款限额

贷款限额=房产价值×抵押利率-初始贷款本金余额。房屋的评估值是以房屋的原始购置价格与二次按揭时的评估值为基础，二者之间的较低者。二次按揭的按揭比例不得高于70%；二次贷款以商业住房作抵押，按揭比例不得高于50%。

贷款利率

按中国央行规定的同一级别的商业贷款利率执行。外币贷款按中国银行规定的同一水平的贷款利率进行。一年内的借款，如发生利率变动，仍按原合同利率计算利息；如果贷款期限超过一年，则在规定的利率调整后，从明年一月一日起实行。

贷款流程

二次按揭的手续比较繁琐，二次按揭，也就是将已经按揭的房产重新抵押出去。《物权法》第199条对该权利进行了明确的规定：一项不动产抵押给两个以上的债权人，其拍卖、变卖所得的价款，应当按下列规定清偿：第一，抵押权已经登记的，按登记的先后顺序清偿；同一次序的，按债权的比率进行清偿；第二，抵押人在未登记之前，已经登记了抵押；第三，抵押权没有登记，按其所占的比例进行清偿。也就是说，就算你把所有的房产都抵押给了银行，并且办理了按揭登记，也可以把它作为贷款的一部分，只是按揭财产拍卖、变卖时的顺序不同罢了。