如何应对预售商品房烂尾现象

在如今的房地产市场中，预售商品房的烂尾现象屡见不鲜，给购房者带来了诸多困扰。购房者在购买期房时，务必要对可能出现的烂尾情况有一定的认识和应对策略。面对烂尾楼，购房者应首先弄清楚自己的产权归属，并采取适当的措施进行维权。

一、弄清房屋产权归属

购房者在购买商品房时，产权归属问题至关重要。根据不同的购房方式，产权归属可能会有所不同。购房者可以通过咨询专业的法律人士，了解自己的产权情况。一般来说，购房方式主要有按揭贷款买房和分期付款买房两种，这两种方式在产权归属上会有不同的影响。如果购房者采用按揭贷款的方式购买房屋，那么在房屋烂尾的情况下，购房者需要向银行申请暂停偿还房贷，以减轻经济压力。

此外，购房者还需了解开发商的资质和房屋的抵押情况。如果房屋被抵押，购房者应弄清楚抵押的期限及解除抵押的方式。在开发商宣告破产的情况下，购房者的权益可能会受到影响，尤其是在房屋尚未建成的情况下，开发商可能无法履行合同责任。购房者应及时向房管部门申请办理不动产证，以保护自己的合法权益。

二、积极联合维权

面对烂尾楼的困境，购房者不应单打独斗，而是应积极联合其他购房者进行维权。购房者可以通过集体诉讼的方式，向开发商提出赔偿要求。众所周知，团结就是力量，购房者在维权时应当齐心协力，避免出现部分人获得赔偿而其他人未能得到补偿的情况。通过集体的力量，购房者可以更有效地向开发商施加压力，提高维权的成功率。

在维权过程中，购房者可以选择与开发商进行交涉，给开发商一定的时间筹集资金，完成后续工程。如果开发商因资不抵债而面临破产，购房者应清楚，退房可能并不是最佳选择。因为在退房后，购房者只能拿到收据或欠条，而无法收回购房款。此时，购房者与开发商之间的关系将由买卖关系转变为债权债务关系，购房者应积极维护自己的权益。

三、寻求法律支持

在烂尾楼的处理过程中，购房者还可以寻求法律支持。通过合法的法律途径，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。在此过程中，购房者应准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在诉讼中维护自己的权益。购房者在选择法律途径时，建议咨询专业律师，以获得更为准确的法律建议。

在开发商破产的情况下，购房者作为消费者，其权益通常会受到优先保护。根据破产法的相关规定，消费者在开发商破产时，相较于普通债权人更容易获得补偿款。因此，购房者在面临烂尾楼的情况下，除了积极维权外，也应了解自己的法律权益，合理利用法律手段维护自身的合法权益。

面对预售商品房烂尾的情况，购房者应从产权归属的了解、联合维权的积极性以及法律支持的寻求等多个方面进行应对。只有全面掌握相关信息，才能更有效地维护自己的权益，减少损失。