买期房时契税的缴纳流程与注意事项

一、契税的缴纳时机

在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项重要税费，但很多购房者对于契税的具体缴纳时间并不清楚。首先，契税的缴纳并不是在首付款时交纳的。通常情况下，购房者在支付首付款后，凭借首付款凭据和购房合同可以申请银行贷款，而契税的缴纳则是在业主收房后90天内进行。在这个时间段内，购房者需要准备好购房合同和不动产统一销售发票，前往房管部门进行缴纳。通过了解契税的缴纳时机，购房者可以更好地安排自身的资金流动，避免因契税未及时交纳而影响房产证的办理。

二、契税的缴纳流程

为了顺利完成契税的缴纳，购房者需要了解具体的缴纳流程。首先，购房者需要对号入座，开具查档证明。无论是购买首次住房还是二套住房，若房屋面积小于等于90平米，契税税率均为1%；若家庭首套住房面积大于90平米，契税税率为1.5%；而购买家庭的二套住房，面积大于90平米则税率为2%；第三套房及以上的契税税率为3%。了解适用的税率后，购房者需备齐相关资料，包括购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等，前往税局办理纳税申报。在填写完诚信保证书后，税局将对纳税人的基本信息进行录入，并打印出《房地产交易纳税申报审核表》。购房者需仔细检查表中的信息，确保准确无误后签字盖章，最后到收费柜台缴纳契税。

三、契税缴纳的注意事项

在缴纳契税时，购房者需要注意一些重要事项。根据国家规定，契税应交给当地税务部门，通常在办理房产证之前，购房者必须完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，购房者需凭购房合同原件及复印件、发票或收据原件及复印件、身份证原件及复印件来办理契税缴纳手续。若购买的是二手房，则需要提供买卖双方在房产交易核心窗口签订的房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件及复印件，以及买卖双方的身份证复印件和原房产证原件及复印件。为了确保顺利缴纳契税，购房者应提前准备好相关资料，避免因资料不全而延误办理时间。

了解契税的缴纳时机、流程及注意事项，对于每位购房者来说都是至关重要的。这不仅能帮助购房者顺利完成购房手续，还能有效避免因未及时缴纳契税而影响后续房产证的办理。