房贷共同还款人需征信审核，房产购买需谨慎考量

一、共同还款人征信审核的重要性

在购买房屋时，贷款的要求往往是相当严格的，尤其对于共同还款人而言，其信用状况的审核显得尤为重要。共同还款人通常是为了协助主要贷款人偿还贷款而加入的。在这个过程中，不仅仅是收入能力的评估，更要关注个人的信用调查。如果共同还款人未能保证还款能力，那么其存在的意义就大打折扣。因此，在增加共同还款人之前，必须认真考量其信用记录是否合格。假如共同还款人的个人征信情况不佳，甚至可能会影响到整体的贷款审核结果，导致贷款申请被拒绝。因此，良好的个人信用记录对主贷款人和共同还款人来说都显得至关重要。

二、贷款买房对共同还款人的影响

在购房时，是否选择贷款会直接影响共同还款人的责任和义务。如果选择全款买房，那么共同还款人的角色就显得不那么重要，因为购房者已具备足够的资金，且不需要经过信用审核等程序。然而，一旦选择贷款买房，情况就大为不同。贷款买房过程中，银行会严格审查贷款人的个人征信记录和资产情况。共同还款人在法律上同样需要承担一定的责任。如果贷款人无法按时还款，共同还款人则有义务协助偿还贷款。若双方因无力还款而逾期，必然会对个人征信造成负面影响，进而影响到自身的贷款申请和信用记录。因此，在成为房贷共同还款人时，购房者需要三思而后行，确保自己能够承担可能带来的财务风险。

三、如何取消房贷共同还款人身份

关于房贷共同还款人的身份问题，一般来说，想要取消共同还款人的身份是非常困难的。首先，取消共同还款人身份通常需要贷款申请人、共同还款人和银行三方的共同同意。在这一过程中，贷款申请人需证明自己具备足够的收入来偿还房贷，通常要求收入达到房贷还款金额的两倍，银行才可能同意取消共同还款人身份。其次，若申请人能够证明当时成为共同还款人的原因存在重大误解、胁迫或欺诈等情况，或借款过程中存在违法行为，也可以通过法律途径取消共同还款人的身份。然而，这种情况相对较少，通常需要经过复杂的法律程序。因此，在决定成为共同还款人之前，务必考虑清楚可能带来的责任与后果。