安置房拆迁补偿政策解读及注意事项

一、安置房拆迁补偿的法律依据

安置房是因拆迁而分配给居民的房产，但随着城市规划的变化，这类房屋可能会再次面临拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，安置房的拆迁不仅可以获得补偿，而且这种补偿是公平合理的。具体而言，第二条明确指出，为了公共利益的需要，相关部门应对被征收的房屋所有人给予公平的补偿。第十七条进一步细化了补偿的内容，包括被征收房屋的市场价值、因拆迁造成的搬迁及临时安置费用，以及因拆迁造成的停产和停业损失等。对于拆迁户来说，了解这些政策是维护自身权益的基础。

二、安置房拆迁签约时的注意事项

在进行安置房拆迁的签约时，确保协议的合法性和合理性至关重要。首先，签约前应仔细检查动迁协议，确认房产的共有人是否都在场，并对出售行为表示同意并签字。要特别注意违约金的设置，一般情况下，违约金的上限应为合同标的额的20%。此外，在房产过户之前，建议房主提供担保，以避免今后可能出现的纠纷。在具体操作中，买卖双方可以选择一家中介公司，签订一份附加条件的预定出售合同，这份合同应明确房屋已经售出，但产权转移需等房产证办理完毕后进行过户。中介还可将该合同进行公证，以证明双方之间的销售行为。

三、动迁安置类房产的转让限制

值得注意的是，被拆迁人在获得安置房的房产证后，通常会面临一定的转让限制。根据政策规定，动迁安置类房产在取得房地产权证后的五年内，不能转让或抵押。这意味着，卖房者必须在取得房产证后五年才能将房产过户给他人。这一政策的实施，旨在保护拆迁户的合法权益，防止房产在未经过合法途径交易的情况下流通。尽管有这样的限制，许多拆迁户仍然认为动迁安置类房产不能出售，导致他们在签署合同时产生疑虑。实际上，只要合同符合相关法律法规的要求，合同的合法性仍然是受到保护的。

四、法院对动迁房销售合同的判定

根据现行法律规定，经过合法程序签订的合同对当事人具有法律效力。法院在处理拆迁安置类房产的纠纷时，通常会根据合同的真实意思进行判定。无论是买方还是卖方，都应依照合同约定履行各自的责任。对于涉及安置房的销售合同，法院会审查合同是否存在非正当勾结、损害国家或他人利益等情形。若合同不符合这些情形，则不会被认定为无效。因此，拆迁户在签订动迁房销售合同时，务必要确保合同的合法性和合规性，以免在未来发生不必要的法律纠纷。