商品房赠与须知：税费与流程详解

商品房赠与的税费概述

在进行商品房赠与时，首先需要明确的是，这一行为同样涉及到税费的缴纳。无论是将房屋赠与给直系亲属还是其他非亲属，赠与人都需承担相应的税务责任。具体来说，房屋赠与必须缴纳契税和印花税。对于个人无偿捐赠不动产的情况，赠与人需要全额缴纳契税和印花税。而如果赠与对象是直系亲属、受扶养人或法定继承人，赠与房屋可以免征个人所得税，这无疑为许多家庭减轻了经济负担。

此外，若受赠人在未来五年内再次转让该房产，还需缴纳营业税。因此，在进行房产赠与时，建议赠与人和受赠人都应做好税费的预算与规划，以免在后续的房产交易中出现不必要的经济损失。

房产赠与的具体流程

房产赠与的流程相对复杂，以下是详细的步骤。首先，赠与双方需签订一份书面赠与合同。该合同应包含赠与人与受赠人的基本信息，如性别、姓名、出生日期、家庭住址等，同时明确赠与的标的物名称、数量、基本状况及坐落地点等信息。其次，双方应明确赠与的理由以及赠与人对赠与行为的真实意思表示，最后，赠与人需在合同上签名或盖章并注明签署日期。

接着，进行房产评估也是必不可少的一步。房产评估通常由房管局派专业的评估师进行，评估内容包括房屋的折旧、市场标准定价及水电通讯情况等。经过评估后，双方需签署确认书，确认评估结果。然后，办理赠与公证手续。在这一环节中，赠与人需准备好身份证、户口本、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。办理公证不仅可以保障赠与行为的合法性，还能有效保护双方的权益。

缴纳税费及房产证过户

在完成上述步骤后，赠与双方需按照规定缴纳相关税费。相较于房屋买卖的税费，房产赠与的税费相对较低，尤其是当赠与人和受赠人是直系亲属时，契税可免除，这无疑减轻了赠与过程中的经济负担。此外，土地出让金的缴纳也需根据所受赠物业的房产性质而定。

最后，房产证的过户是整个赠与流程的最后一步。在这一过程中，赠与行为被视为无偿的法律行为，其法律后果与有偿转让不同。经过公证的赠与行为是不可撤销的，因此在办理房产赠与手续之前，赠与人和受赠人需慎重考虑，确保双方在赠与过程中的权益得到保障。