商品房注册公司指南与注意事项

一、商品房作为公司注册地址的可行性

商品房是指以商品形式出售的住宅，通常用于居住，但在一些情况下，创业者希望将其作为公司注册地址。根据相关规定，商品房可以注册公司，只要在使用过程中不影响周围邻居的生活。在注册公司时，需向工商部门提交相关材料，部分地区还要求征得小区业主委员会或街道居委会的同意。需要注意的是，如果公司注册地址是企事业单位的房屋，除了租赁合同外，还需提供地址所属单位的营业执照副本并加盖公章。

在提交注册申请时，创业者应准备好以下文件：一是已取得《房屋所有权证》的，需提交产权人签字的房屋权证复印件；二是购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；三是如果是租赁商品房，或开发商使用未取得《房屋所有权证》的商品房作为住所，则需提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。在整个过程中，确保不对周围居民的生活造成影响是关键。

二、购房时需注意的事项

在准备购置商品房时，购房者应保持警惕，确保所购商品房的合法性和安全性。首先，要仔细鉴别商品房广告的真实性。目前市场上广告宣传五花八门，购房者需要具备分辨广告真伪的能力。建议购房者在签订购房合同时，将宣传广告和开发商的口头承诺明确写入合同，以确保自身权益。

其次，购房者还需了解所购房屋是否已经验收合格。尤其是期房，购房者在交房时要要求开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时，注意房屋的实际面积问题，购房时要明确套内面积和公摊面积的区别，以免在交房后出现面积不符的情况。公摊面积是指楼道、电梯等公共设施的占用面积，购房者应提前了解公摊面积占建筑面积的比例。

三、开发商的资质与购房合同的注意事项

购房者在选择开发商时，需确认开发商的相关手续是否齐全，特别是“五证”和“二书”。如果开发商未能提供这两个证明文件，则该房屋可能存在法律风险，购房者在交易中将面临诸多障碍。同时，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的各项条款，确保所有条款均符合相关规定，合理合法，避免出现对自身不利的条款。

商品房不仅可以作为居住之用，还可以作为公司注册地址。创业者在注册公司时，务必要提前做好准备，确保所需资料齐全，符合当地政策。同时，购房者在购买商品房时，也应保持警惕，仔细审查开发商的资质，确保自身权益不受侵害。通过对以上事项的了解与注意，创业者与购房者均可更加顺利地进行相关操作。