新房首付最低付多少

打算购买新房的话一般最低20%，如果首套房想要享受优惠建筑，平方米需要在90平米以下，最低的首付有20%，正常情况下首付应该是30%，除了首付在过户的时候也要交契税，印花税，工本费，登记费等等。契税的缴纳一般90平方的房子1%，90到140平方的房子契税需要1.5%，超过144平的房子，就需要付3%的契税。假如是二套房首付款不低于25%，契税也要交到3%左右，有些城市可能会有限购令，那么就很难买二套房三套房，即使买到了交的税也是非常多的。

新房首付款给开发商还是银行监管？

新房的首付款是支付给开发商的。买房时签订购房合同，需要支付一定金额的首付，凭借合同和首付凭证，才能够办理贷款申请，银行审批同意后，会将贷款划给开发商。就等于开发商拿到全额房款，每月贷款人归还的贷款是偿还给银行的。在申请贷款买房时，最好先使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款要低，使用公积金贷款能够节省很多利息，并且首付也有优惠。

新房首付后一般多久开始办理房贷？

只要拿到房产证就可以去银行办理贷款申请，条件审核通过以后，大概在20个工作日左右就能放贷款。买房贷款一定要提前去了解银行的利率情况，要找一家利息比较低的银行去做贷款，这样可以省好多钱。一般去房产大厅办理过户的时候会交一些税费还有手续，办完所有的东西以后，可能也要等个15个工作日左右才能拿到房产证，拿到房产证以后再去银行做抵押贷款。银行会审核资料这也需要时间，最快的可能也要到15工作日左右。