二手房交易费用承担分析：卖家与买家的责任划分

二手房交易费用概述

在进行二手房交易时，买卖双方都需要承担一定的费用，这些费用往往包括契税、个人所得税、印花税等多项税费。具体费用的承担者通常是由双方在交易前的合同中进行约定，虽然大部分情况下，费用会由买家和卖家共同承担，但也存在由单方承担的情况。例如，买家在购房时需要支付的费用包括契税、印花税和转让手续费等，而卖方则需要支付增值税、个人所得税和转让手续费等。了解这些费用的具体规定和计算方式，对于顺利完成交易至关重要。

各类费用的具体计算方式

在二手房交易中，各类费用的计算方式有所不同。首先是契税，对于住宅的契税收取标准，90平方米以下的住宅，契税税率为1%；90至144平方米的住宅，税率为1.5%；而其他类型的房产无论是住宅还是非住宅，契税为3%。其次是个人所得税的征收标准，房产证颁发5年内出售房屋的，按照销售价格的1%征收个人所得税，或按销售价与原购入价格的差价的20%征收，买卖双方可以选择其一。如果房产证颁发超过5年，且为唯一住宅，则可以免征个人所得税，这种情况被称为“满五唯一”。最后是印花税，对于住宅面积在90平方米以下的，免征印花税，其他类型的房屋则按照销售价格的0.05%征收。

买卖双方的过户流程与注意事项

二手房的过户流程较为复杂，通常包括多个步骤。首先是面签，买卖双方在签署完买卖合同后，如果需要贷款，需立即联系银行办理相关贷款手续。接着是缴纳公共维修基金、挂牌公示及网签合同等。此后，银行会对贷款申请进行审核，审核通过后出具批贷函，双方在过户时需要携带相关材料到场。然后是缴纳税费，银行批贷后，便可办理过户手续，获得不动产证和他项权证。在交房环节，卖方需结清水电煤及物业等费用，并完成更名手续。最后，银行在收到他项权证后，会在5-10个工作日内完成放款。如果是全款购房，流程会相对简单，仅需进行公维、挂牌、网签、缴税、拿证及交房等步骤。