购房首付不足，如何提取公积金？

购房首付与公积金提取的关系

对于大多数购房者来说，支付首付是一项不小的经济负担。通常情况下，购房首付占房款总额的30%以上，尤其是在一线城市，这笔费用显得尤为庞大。然而，许多购房者在面临首付不足时，常常会考虑提取公积金来弥补这一缺口。但根据相关规定，购房者在没有获得购房合同或房产证的情况下，是无法提取公积金作为首付的。

因此，如果购房者的首付金额不足，可以先向亲朋好友借款来凑齐首付。在支付完首付后，购房者再携带相关材料前往公积金管理中心办理提取手续。在此过程中，购房者需要注意，办理公积金住房贷款时，账户内的储存金额并不能全部取出，必须留存6-12个月的资金，用于后续的房贷支出，这一规定根据各地的不同政策而有所差异。

购房时需注意的事项

在购房过程中，除了资金的筹集外，购房者还需注意以下几个关键点，以确保整个购房流程的顺利进行。首先，购房者应仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证。拥有该许可证的开发商，通常意味着其已具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必要的资质，这直接关系到购房者能否顺利办理产权证。因此，在购买时，务必确认所购楼号是否在预售范围内。对于现房购买，开发商需要提供房屋所有权证和国有土地使用证，购房者应对此进行认真核实。

其次，购房者需要了解项目是否存在抵押情况。如果所购项目存在抵押，且抵押期满后无法偿还贷款，银行作为抵押权人将会行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款将优先用于偿还银行贷款，这将对购房者构成极大的风险。由于期房的抵押查询通常不接待个人，购房者在必要时可委托专业律师进行相关查询，以确保自身权益。

签署合同的注意事项

购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，因此在签署合同时，购房者应格外谨慎。一方面，购房者应确保使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中的条款逐条填写，绝不可马虎。另一方面，购房者需关注合同条款中所列的双方权利与义务是否对等。有时，开发商的合同文本中会预先填写好一些内容，甚至补充条款也由其自行填写，这往往会导致约定的权利义务不平等。若发现此种情况，购房者应及时提出自己的意见，维护自身的合法权益。

在购房过程中，购房者还需注意不同房产类型的首付比例。一般来说，首套房的首付比例在20%-30%之间，具体取决于房屋的面积及购房者的贷款类型。而对于二套房，最低首付款比例则不得低于60%。购房者在购房前，务必了解相关政策，以便合理安排资金。