开小型房产中介需了解的手续与流程

一、开设房产中介的前期准备

在开设一个小型房产中介之前，首先需要了解相关的法律法规和市场情况。房产中介主要提供租房、二手房买卖及新房出售等服务，因此，确保公司合法合规是至关重要的。首要步骤是到当地工商局领取企业（字号）名称预先核准申请表，填写公司名称，并由工商局检索是否存在重名。如果没有重名，工商局将会核发一张企业名称预先核准通知书。这一环节是确定公司合法身份的基础，确保后续注册过程的顺利进行。

二、公司注册与办公地点选择

确定公司名称后，接下来需要选择合适的办公地点，并与房东签订租赁合同。租赁合同需要到房管局备案，以确保办公室的合法性与合规性。在此之后，编写公司章程是必须的步骤，所有股东需要在章程上签名以示认可。接下来，去专业刻章社刻制法人私章，用于公司后续的各种法律事务。为了确保财务合规，联系一家专业的会计师事务所并领取事务所盖章的银行询征函也是必要的步骤。

三、办理营业执照与税务登记

在完成以上步骤后，便可以到工商局领取公司设立登记的相关表格，通常包括设立登记申请表、股东名单等。填写完毕后，将核名通知、公司章程、房屋租赁合同及房产证复印件一并提交给工商局，通常在15个工作日后可以领取到营业执照。获得营业执照后，要及时到当地公安局指定的刻章公司刻制公章和财务章。此外，凭营业执照还需到技术监督局办理企业组织机构代码证。最后，领取营业执照30日内要到当地税务局申领税务登记证，房产中介公司通常需要办理国税和地税两种税务登记证，以确保公司合规经营。

四、选择合适的中介公司与法律责任

在购房时，选择中介公司是至关重要的一步。购房者需要明确中介公司的名称和长期经营的地址，确保公司地址与登记的店铺一致，并向周围人了解公司的经营情况与信誉度，以防遇到空头公司。购房者还需留意公司执照上列的注册资金，通过公司的规模、办公地点、从业人员的数量来判断其注册资金的真实性。此外，确保该公司拥有合法的房地产经纪人资质也非常重要，二手房中介从业人员如有违法行为，相关部门可依法进行处罚。

五、合同备案与交易安全保障

在与房主签订购房协议之前，购房者应多次到访中介公司，观察店内员工的固定性及是否有其他买卖双方与该公司发生过争执。明确房产中介合同是否经过有关部门备案也是十分重要的，委托方与中介公司签订合同后，需在工商局备案，以确保合同的合法性和有效性。此外，房产交易过程中的法律责任应由房地产经纪人承担，确保交易过程的规范与安全。中介公司还需设有专门部门来办理过户、贷款及领证等手续，以保障客户的合法权益。