房屋面积不准的处理办法与注意事项

一、房屋面积误差的常见情况

在购房过程中，房屋面积的准确性是买家非常关注的一个方面。如果在交房时发现房屋面积与合同约定不符，购房者需要及时进行测量，以确定实际面积。如果误差小于或等于3%，根据相关法律规定，购房者可以根据合同约定进行结算，多退少补，通常情况下不支持购房者解除合同。但如果误差超过3%，购房者则有权要求解除合同，返还已付房款，并要求赔偿利息损失，这种情况下法院往往会支持购房者的合理要求。

二、如何处理面积误差的问题

在实际操作中，房屋面积的测量需要遵循一定的标准和方法。对于误差大于3%的情况，如果购房者希望继续履行合同，实际测量的房屋面积在合同约定面积内3%以内，购房者需要按照合同约定的价格补足房款，超过3%的部分则由开发商承担。如果面积误差在负3%以内，开发商需要返还购房者相应的房价款及利息，超过负3%部分的房价款则需要双倍返还给购房者。这些规定旨在保护购房者的合法权益，确保他们在购房过程中不受损失。

三、房屋面积测绘的注意事项

在进行房屋面积测绘时，购房者应当注意一些重要的细节。首先，房屋的层高需要达到2.20米以上才能计算在建筑面积内。其二，外墙的计算也需要遵循一定的规则，例如若同一楼层的外墙既有主墙也有玻璃幕墙，则以主墙为准进行计算。此外，房屋的屋顶若为斜面结构，层高在2.20米以上的部分才算入建筑面积。对于不规则的围护物，如阳台和挑廊，只有其外围水平投影超过底板外沿的部分才会被计算在内。最后，伸缩缝和沉降缝等与室内相通的部分，如果满足一般房屋条件并能正常利用，也应算入建筑面积。