开发商赠送面积的法律风险与购房者应对策略

一、开发商赠送面积的法律风险

在购房过程中，开发商有时会以“赠送面积”的方式吸引购房者，这种做法虽然表面上看似划算，但实际上却隐藏着诸多法律风险。特别是如果赠送的面积属于违建，则这些面积在产权登记时将不会被纳入正式的产权面积中。这意味着购房者在未来的房屋转卖或拆迁时，无法获得对应的利益和补偿。根据国家标准“房产测量规范”的相关规定，有多种情况是不计入建筑面积的，例如骑楼、过街楼底层用于道路通行的部分，都不应计入总建筑面积。因此，购房者在选择楼盘时必须对赠送面积的性质及其合法性进行深入了解，以免在未来面临不必要的损失。

二、不同类型赠送面积的属性分析

购房者在面对开发商的赠送面积时，需对不同类型的赠送面积有清晰的认识。首先，赠送露台是许多开发商常用的营销手法之一，购房者需要注意露台的所有权问题，并非所有露台都是私有的，有些可能属于小区的公共区域。其次，赠送阳台的性质也需区分清楚。开发商赠送的阳台可能分为室内阳台和室外阳台，只有室内阳台的面积才能全额计算，而室外阳台则仅计入一半的面积，购房者在购房时务必要明确这一点。此外，赠送入户花园也是吸引购房者的一种方式，但需警惕这种赠送往往占用公共区域，或是开发商利用挑空手法计算面积，这样的面积也仅能计入一部分。

三、购房者应对赠送面积的策略

为了有效规避因开发商赠送面积而带来的法律风险，购房者在购房过程中应采取一系列措施。首先，购房者应在购房合同中明确写入赠送面积的具体情况，以法律文本保障自己的权益。其次，购房者在选择楼盘时应进行充分的调查和评估，了解该楼盘的实际情况，尤其是赠送面积的来源和性质。购房者还可以咨询专业的房地产律师，确保自身的合法权益不受侵害。最后，在签署购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，关注有关赠送面积的描述，必要时可以要求开发商提供相关证明文件，以确保赠送面积的合法性和可享受性。

虽然开发商赠送面积看似是一种优惠，但在实际购房中，购房者必须对此保持警惕。通过了解赠送面积的法律风险、类型及应对策略，购房者能够更好地保护自身权益，避免因盲目追求赠送面积而导致的经济损失。在购房的过程中，理性选择、充分沟通和法律保障是确保购房者利益的关键。