贷款房如何顺利出售？三种方法助你卖房无忧

一、贷款房出售的方式

在我国，许多人在购房时选择了较长的房贷还款期限，因此在出售房产时，可能面临贷款未还清的情况。针对这种情况，业主可以采取几种方式来顺利出售贷款房。首先，可以向贷款银行申请提前还款，通过偿还剩余贷款的方式，确保房产能够顺利过户。通常，业主需要提前与银行沟通，了解提前还款的相关政策，做好资金准备。在贷款全部还清后，业主便可以进行房产买卖以及办理房屋更名手续。

第二种方式是寻找能够支付全款的买家。业主可以与购房者达成协议，允许购房者在交易时保留一部分尾款。这部分尾款可以在业主用预先支付的钱偿还贷款后，再办理房屋的过户手续。这种方式需要购房者信任房主，双方要有良好的沟通和约定，以确保交易的顺利进行。

第三种方式是转让抵押。如果找到愿意出资的买家，业主还可以通过银行的转按揭业务完成筹款卖房的愿望。部分银行支持转按揭，这意味着业主可以将现有贷款的抵押权转让给新买家。这样，买家在购房时可以继续承担原有的贷款，业主则能顺利完成房产出售。这种方式在实际操作中可能会涉及更多的手续，业主需要与银行进行详细咨询。

二、二手房买卖的注意事项

在进行二手房买卖时，业主和购房者都应注意一些关键事项，以确保交易的合法性和安全性。首先，购房者在交易过程中需要要求卖方提供合法的产权证书正本，并核实业主的身份证原件和房产证原件。购房者应留存相关证件的复印件，并注意产权证上是否有多人署名。如果产权证上有多位署名，则在签订合同时需要所有相关人员共同签字，以免产生后续纠纷。

其次，购房者还应通过中介或自行前往房管局查询产权证的真实性，核实房产的基本情况、抵押情况及是否存在查封等问题。确保房主与卖房人是同一个人，并了解房产的真实状况，避免买到有问题的房产。此外，购房者还应了解该房屋的历史、土地使用期限，以及是否存在物业管理、水电气费等欠费情况，以免在交易后出现额外负担。

三、价格评估与交易保障

在掌握了房屋的基本情况后，购房者应从多个方面对二手房的价格进行评估。可以委托信誉良好的中介机构或评估机构进行专业评估，确保能够了解房屋的市场价值，及其是否适合进行按揭贷款。通常，银行在进行按揭贷款时会做保值评估，购房者可以通过这个评估价格了解房屋的较低保值价，从而做出合理的出价。

在交易过程中，为了保障自身的权益，购房者可以要求业主在过户时递交所有相关资料，完成后再支付50%的房款，并在收到受理回执后确认能够拿到房产证才支付全款。同时，在与中介的合作中，也应要求中介在过户递交资料后再支付50%的中介费，确保在交完楼之前不支付全部费用，或与第三方签订相关协议以保护双方的权益。通过上述方式，购房者可以最大程度地保障交易的安全性和合法性。