购房者必看：契税退税的适用情况与申请指南

一、契税退税的适用情况

购房者在购房过程中，契税是必缴的一项费用，通常根据房产交易金额的一定比例征收。然而，在特定情况下，购房者是有机会申请契税退税的。首先，如果购房者办理了期房退房手续，那么已缴纳的契税应当被退还。此外，当实际交付房屋的面积与购房合同中约定的面积存在误差，导致购房者多缴纳了契税，这种情况下也可以申请契税退税。其次，若购房者在不同时间对同一房产重复缴纳了契税，可以向相关部门申请退还多缴部分的税款。最后，如果购房者已缴纳契税但因故未能完成房屋产权转移，依然可以申请契税退税。

二、契税补贴政策详解

除了契税退税，购房者在购买房产时还有可能享受到契税补贴。根据相关政策，购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），购房者可以获得所纳契税的100%补贴。若购房者购买的是首套非普通商品住房或第二套商品住房，契税补贴比例为50%。同样的情况适用于非住宅的房产购买。特别需要注意的是，对于因房屋征收而进行货币补偿的征拆户，若购买的商品住房成交总价未超过货币补偿总价，可免征契税；若超过，则对差价部分按规定征收的契税给予50%的补贴。因此，购房者在申请契税补贴时，需根据房产的建筑面积进行合理申报，以确保获得应有的补贴。

三、契税退税与补贴申请流程

购房者在申请契税退税或补贴时，需要准备一系列相关资料。对于契税退税，购房者需提供商品房买卖合同原件、房屋所有权证复印件并校对原件、契税缴款书和印花税完税凭证复印件及纳税人身份证复印件（未满16周岁的纳税人需提供户口簿复印件）。同时，购房者还需填写《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。需要注意的是，购买新建商品房的购房人必须在付清房款并缴纳契税后才能申请补贴；而购买二手房的购房人则需在办理产权转移登记后才能申请。此外，契税补贴的申请人必须为商品房买卖合同中的所有购房人共同申请，未成年购房人则由法定监护人代为申请。