买卖房子的税费怎么算

买卖房子的税费怎么算

房屋买卖所需要缴纳的税费，按照我国《契税法》的有关规定，房屋的销售要向国家缴纳契税，其征收标准为房屋买卖价格的3%-5%，均由买方承担。
为解决职工住房问题，所有国有企业以集资建房或单位购置的一般商品住房，如果是第一次购房，则不征收契税。
印花税。对房屋的买卖双方都要缴纳印花税，印花税要贴在原合同上，按房屋交易价格的0.3%支付。
城市维护和建设税。它是以纳税人的实际进项为基础，与增值税一并纳税。纳税人所在地在县城或城镇的，按5%征收；不在市区、县城或城镇的纳税人，其所得税率为1%。
教育费附加是指政府为发展教育事业、筹集教育经费而收取的3%的附加费。
物业税是指位于城市、县城、建制镇、工矿区等区域的不动产所征收的税费。
物业税按比例征收：房屋剩余价值作为征税基础的，适用1.2%的税率。如果以租金收入作为纳税基础，则按12%的税率计算。计算公式：物业税应缴税额=房屋估价×70%×1.2%或房屋原值×70%×1.2%或物业税=房租收入×12%。

房屋买卖税的核算

契税：1.5%，拍卖价格。
印花税：0.05%的成交价。
土地增值税：1%的成交价。
个人所得税：1%的成交价。
《城镇土地使用税暂行条例》第4条征收的土地使用税按以下规定计算：大城市1.5-30元；在中小城镇，零点九到十八元之间；0.6-12元，县城，建制镇，工矿区。