提前还房贷划算吗

提前还房贷划算吗

提前还房贷是否划算要具体问题具体分析，下面我来列举以下不适合提前还房贷的情形： 1、签订贷款合同时，可以享受7-8.5的折扣。由于已经享受到了更低的折扣，现在已经进入了降息的通道。如果今年没有央行的减息措施，甚至到了明年一月一日，根据最新的利率，利率也将会低于以前的水平。
2、本金等额偿还期限已经超过三分之一的购买者。因为等额的本金是把贷款的总金额平均分成本金，按剩余的本金来计算。也就是说，随着时间的推移，贷款的本金会越来越低，利息也会越来越低。在这个案例中，如果还款期已经达到1/3，那么，借款者已经偿还了几乎一半的利息，而到了后面，就会有更多的本金，利率的高低并不会对偿还金额产生太大的影响。
3、按揭贷款到期的购房人。等额本息偿还是指将抵押贷款的总本金和总的利率相加，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。即按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。
4、不能用公积金贷款来偿还。公积金贷款的利率是3.25%，这是所有贷款中的最低利率，而且还会有公司的贷款，大家可以考虑一下。
5、提前还款会有一定的违约金。如果在贷款到期后一年内提前还款，银行通常会收取一定的违约金，这样就不值得了。一般来说，要不要提前还，要看你自己的情况，当然，你也可以把钱用在理财上，如果你的钱比贷款的利息高，你就不需要提前还了。