公积金贷款购房指南：哪些房子可以申请？

在当今房地产市场中，越来越多的购房者选择使用公积金贷款来减轻购房负担。然而，公积金贷款的使用并不是没有限制的，并非所有房产都可以申请公积金贷款。本文将为大家详细介绍哪些房屋可以使用公积金贷款，以及申请公积金贷款的相关条件。

一、可用公积金贷款的房屋类型

根据国家相关政策，购房者可以使用公积金贷款购买以下几类房产。首先，自住住房是最常见的选择，购房者可以购买新房或二手房，均可申请公积金贷款。其次，商品房也是可以使用公积金贷款的，但必须满足条件，即开发商需与当地住房公积金管理中心签订贷款合作协议。如果开发商未签订该协议，则该商品房无法使用公积金贷款。此外，无产权住房也是可申请公积金贷款的类型，但必须以自有房屋所有权或第三者房屋所有权作为抵押。无产权住房通常包括有投资代建的自住房和集体土地上形成的小区内的自住房等。

需要注意的是，在使用公积金贷款购买一套房屋后，如果该贷款尚未还清，购房者将无法再使用公积金贷款购买第二套房屋。而如果已经使用公积金贷款购买了两套房屋，第三套房屋则同样无法使用公积金贷款。购房者在申请公积金贷款时，需谨慎考虑自身的购房需求和贷款能力。

二、公积金贷款申请条件

申请公积金贷款的购房者需要满足一定的条件。首先，借款人必须是正常缴存住房公积金的个人，且所购房屋必须是贷款人认可的。其次，借款人需具备城镇常住户口或有效的居留身份。此外，借款人还需拥有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力，并需提供购买住房的合同或相关证明文件。

在申请过程中，借款人需同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下的房产抵押给贷款人，确保贷款人拥有优先抵押权和受偿权，以作为偿还本息的保证。同时，借款人还需具备支付不低于购房所需资金30%的能力。准备好身份证、购房合同、月收入证明和公积金缴存证明后，购房者即可向银行申请贷款。

三、公积金贷款的申请流程

公积金贷款的申请流程相对繁琐，购房者需逐步完成各个环节。首先，住房资金管理部门会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人的资格、贷款额度和贷款期限。初审合格后，将出具《抵押物审核评估通知单》。接下来，申请人需将该通知单带至指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。需要注意的是，经济适用房是不需要进行评估的。

在完成评估后，申请人需将评估机构出具的《评估报告》以及初审材料提交至贷款审核部门。如果审核合格，将开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。之后，申请人需根据选择的担保方式办理担保手续，可能需要出具书面的担保函或到保险公司投保。最后，签订借款合同，并与受托银行签订委托贷款协议，贷款申请流程即告完成。

通过以上内容，购房者可以更清晰地了解公积金贷款的相关规定和申请流程，从而更好地利用这一政策为自己的购房计划提供支持。