房贷担保人承担还款责任详解及相关注意事项

一、房贷担保人的法律责任

在房贷的借款关系中，担保人是一个重要的角色，其主要责任是为借款人提供担保。当借款人未能按照贷款合同履行还款义务时，担保人需要承担相应的还款责任。如果借款人无力偿还贷款，担保人将被要求承担还款责任。这一责任的性质取决于担保的类型：一般保证和连带保证。一般保证下，债权人必须经过法律程序，确认借款人无法偿还后，才能向担保人主张还款；而在连带保证的情况下，债权人可以在还款期届满时，直接要求担保人偿还借款，甚至可以同时向借款人和担保人主张还款。这意味着担保人在房贷合同中的责任并不是可有可无的，而是法律明确规定的。

二、担保人的撤销权与更换程序

许多人可能会问，房贷担保人是否可以在贷款期间随意撤销担保。根据相关规定，房贷担保人在贷款还款期间是不可以随意撤销担保的。只有在房贷结清后，担保人才有权解除担保关系。如果在贷款期间需要更换担保人，原担保人与贷款人必须共同向银行提交更换担保人的申请，新的担保人还需通过银行的审核。只有在审核通过的情况下，原担保人才可解除其担保责任。因此，担保人在签订担保合同之后，需谨慎考虑，确保自己能够承担相应的法律责任。

三、担保人申请贷款的条件与影响

在担任房贷担保人期间，很多人关心自己是否也能够申请贷款。原则上，担保人是可以申请贷款的，因为担保人只是提供担保的角色，只有在借款人未能按期偿还的情况下，担保人才会被要求承担偿还责任。然而，担保人的信用记录也会受到影响。虽然担保人在名义上并不是借款人，但借款人借出的金额和月供情况会被记录在担保人的信用记录中。这意味着，当担保人自己向银行申请贷款时，名下担保的债务会被算作其个人的债务，可能会影响到其贷款额度。此外，如果债务人到期未能清偿债务，法院强制执行后，担保人的信用记录也会受到影响，因此在担任担保人时，需要充分了解自身的信用状况。

四、担保人的身份限制及选择

在寻找房贷担保人时，许多人认为担保人必须是亲属，实际上并没有这样的法律限制。房贷担保人并不一定非得是父母或其他亲属，任何具备良好信用、并且有能力履行担保义务的个人或法人与组织都可以成为担保人。例如，借款人可以选择担保公司作为担保人。只要担保人能够代为清偿债务，并且信用良好，法律上是允许的。借款人在选择担保人时，应当考虑担保人的信用状况，以确保自身的贷款申请能够顺利通过。