买房贷款本金和本息的区别

买房贷款本金和本息的区别

买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
等额本息在整个还款期间，月还款额都保持一致(首月月供可能除外，因为首月按实际天数计息)。当然，月供中本金和利息的占比是在不断变化的，还款前期利息占比更大，到了还款后期就是本金占比更大了。
而等额本金则是将贷款本金等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因此月供会越来越少。毕竟随着客户逐渐还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就越来越少，如此一来，月供自然也就变少了。
需要注意，在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷要缴纳的利息一般会多于采取等额本金还款法的房贷。若客户想少还利息，可以选择等额本金，不过因为等额本金还款前期压力大一些，所以对客户的经济收入水平要求也更严格。

房贷还款方式可以中途更改吗?

房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的，在借款人和银行签订了贷款合同，确定了还款计划之后，还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同，建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。
而因为房贷的还款方式通常是无法进行更改的。所以借款人在办房贷的时候就一定要根据自身的实际情况来选择合适自己的还款方式，避免因为还款方式不适合而出现还款压力过大的情况。虽然借款人轻易不能变更房贷的还款方式，但借款人在还款期间是可以申请提前还款的。