增加房贷共同还款人需知的事项与流程

一、增加共同还款人所需材料

在购房者办理房贷后，若希望增加共同还款人来分担还款压力，需要准备一定的材料。首先，如果借款人在贷款前是单身，现欲增加配偶为共同还款人，借款人及其配偶需携带身份证、户口本和结婚证的原件及复印件，前往原贷款网点办理相关手续。其次，若要增加同户的父母或子女为共同还款人，借款人及直系亲属也需准备身份证和户口本原件及复印件，并前往原贷款网点办理。需要特别注意的是，如果借款人在申请房贷时已经使用过住房公积金，且贷款比例未超过购房总价的50%，则可以添加共同还款人；但如果贷款比例超过50%，则无法进行添加。

二、房贷共同还款人对购房的影响

房贷共同还款人对于购房者的影响，主要取决于购房者是全款购房还是贷款购房。对于全款购房的情况，购房者有足够资金完成交易，因此无论是否有共同还款人，都不会对购房过程造成影响。然而，若是贷款购房，则需要对贷款人的个人征信记录及资产情况进行审核。在此情况下，房贷共同还款人需承担一定的责任与义务，若借款人未能按时还款，共同还款人也需要协助偿还。如果双方因经济能力不足而逾期，将会影响到个人的征信记录，这在贷款申请时会产生较大的不利影响。此外，一些银行可能会将借款人的贷款视为二套房，从而影响到贷款额度及利率。因此，在决定成为房贷共同还款人时，购房者需要深思熟虑。

三、如何取消共同还款人身份

通常情况下，房贷共同还款人的身份是无法随意取消的。如需取消，必须取得房贷申请人、共同还款人以及银行三方的共同同意。在此过程中，贷款申请人需要证明其个人收入足以承担房屋贷款，通常要求个人收入达到房贷还款金额的两倍，银行才可能考虑同意取消共同还款人的身份。还有一种情况是，在成为共同还款人时，存在重大误解、胁迫或欺诈等情况，或者借款本身存在违法行为的情况下，可以通过法律程序，经过法庭的审理确认后，取消共同还款人的身份。这种情况相对较少，通常需要相应的证据支持。

四、总结建议

在购房过程中，增加共同还款人虽然可以减轻还款压力，但同时也带来了相应的责任与风险，因此购房者在决定前应充分考虑各方面因素，确保自身及共同还款人的经济状况、信用记录良好。此外，在正式办理相关手续时，务必准备齐全所需材料，确保顺利进行。若在未来有需要取消共同还款人的情况，建议提前与银行及相关人员沟通，了解具体流程与要求，以便顺利处理。