卖掉第一套房再购新房如何算首套房？

一、首套房的定义与判断标准

在购房过程中，判断购房者的房产状况是银行审核贷款申请的关键环节之一。通常情况下，银行会根据购房者的房产拥有情况来决定其购房是否属于首套房。如果购房者在申请房贷时已经将第一套房产出售，并且完成了过户手续，那么在购买新房时，这套新房就可以被视为首套房。这是因为根据相关政策，购房者名下没有房产，则新购房产即可享受首套房的优惠政策，包括贷款利率折扣以及税费减免等。

二、过户手续的重要性

在购房交易中，过户手续的完成至关重要。若购房者已经出售了第一套房产，但尚未完成过户手续，那么在购买新房时，这笔交易将无法被视为首套房。原因在于，银行在审核贷款时，会查验购房者的房产登记信息。如果系统中仍显示购房者名下有房产，那么新购房产将被认定为二套房，购房者将面临更高的贷款利率和相应的税费。因此，购房者在出售房产后，务必确保及时办理过户手续，以避免影响后续购房的贷款申请。

三、购房贷款的注意事项

在确认自己是否符合首套房贷款条件后，购房者需要了解并准备相关的贷款申请手续。首先，购房者应确认所选房产是否获得银行的按揭贷款支持，这是保证顺利获得贷款的前提条件。接下来，购房者需向银行或指定的律师事务所咨询有关按揭贷款的具体要求，准备好相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。在银行审查确认购房者符合贷款条件后，会发出同意贷款通知或承诺书。

完成上述步骤后，购房者方可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。持有银行要求的法律文件，购房者需要与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款的数额、年限、利率以及还款方式等权利义务。在贷款期间，银行通常要求购房者为贷款投保人寿和财产保险，保险金额应不少于抵押物的总价值，且不得中断保险。

最后，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从账户中支付贷款的本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件、履行合同义务后，将一次性将贷款划入开发商银行账户，作为购房款的阶段性担保。