按揭房子不过户仍算首套房，购房者须知的要点

一、按揭房的定义与首套房的认定

在购房者申请按揭贷款时，需要了解按揭房的相关定义及其在首套房认定中的地位。按揭房子虽未进行过户，但因为购房者已经与卖方签订购房合同并支付了首付款，因此，购房行为已在房管局进行备案，形成了购买记录。在这种情况下，按揭房也被认定为购房者名下已有房产。因此，即使房产未过户，购房者依然可以享受首套房的政策优惠。

二、按揭贷款的申请流程

申请按揭贷款的流程相对复杂，购房者需要准备好相关资料并遵循一定步骤。首先，购房者需向开发商支付首付款，并务必保留好首付款的收据。接着，购房者需要填写《个人住房贷款申请表》，并将相关材料提交银行进行审查。银行会逐级审批，若符合贷款条件，则会通知购房者签署《个人住房按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。随后，购房者需到房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产上有银行的抵押权。

在贷款申请过程中，购房者还需要与银行办理相关的公证和房屋保险手续，并选择合适的还款方式。如果购房者选择委托扣款方式，则需要与银行签订相应的协议。此外，在完成所有手续后，银行会将贷款金额直接转入购房者的存款账户或售房人的账户，购房者则需按照约定时间按时还款，直至贷款结清。

三、房产证的取得时间

购房者在按揭买房后，房产证的取得时间并没有固定的规定。通常情况下，在交房后三个月内，购房者可以获得房产证。这是因为，根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业需在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的资料提交给房地产行政主管部门，以便进行房屋权属登记。若因开发商原因导致购房者未能在合同约定的时间内取得房产证，开发商需承担相应的违约责任。

此外，不同的银行在办理按揭贷款时，对于房产证的发放时间也有所不同。有些银行会在完成抵押登记后主动发还产权证，而有些银行则需要购房者主动申请。大多数银行会在贷款未还清之前保留产权证原件，购房者在还清贷款后，才能顺利赎回产权证。因此，购房者在办理按揭贷款时，需提前了解银行的相关规定，以免影响后续的房产证的获取。