开发商五证不全如何退房

①到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
②确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。
③开发商未能公示，可要求退还放款。
④开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。