正在还贷的房子如何加上配偶名字？详细解析与流程

一、正在还贷的房子加名的限制

在现代社会，越来越多的年轻人在结婚之前选择按揭购房，然而在婚后，他们往往希望能够将配偶的名字加到房产证上，以实现共同拥有的愿望。然而，根据法律规定，正在还贷的房子是不可以直接加名字的。这是因为房产证加名涉及到变更借款人，而这不仅会影响到债权债务的关系，还可能给银行带来风险，因此银行通常不允许在房贷未结清的情况下进行加名。想要在贷款未还清的房产上加名，首先必须将贷款还清，注销相关的贷款合同，才能进行后续的房产登记手续。

二、房产证加名的方式和流程

尽管正在还贷的房子加名受到限制，但在房贷还清后，房产证加名的过程是相对简单的，具体操作则依加名对象的不同而有所区别。首先，如果是配偶的名字，可以分为婚前和婚后两种情况。婚前加名一般是通过赠与或买卖的方式进行，夫妻双方需要一起到公证处办理赠与公证书，之后携带房产证、身份证、公证书前往行政服务中心办理加名手续。而婚后加名则属于变更登记，一般需要提供《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等材料，夫妻双方到有管辖权的房屋登记部门进行面签即可。此过程通常免征契税、个税和营业税，仅需支付房屋登记费和印花税等。

三、直系亲属与非直系亲属的加名流程

除了配偶，很多人在购房后也希望将直系亲属如子女或父母的名字加到房产证上。在这种情况下，首先需要对房产进行评估，因为这类加名通常被视作房屋买卖行为。评估后，可以选择通过赠与或二手房买卖的形式进行登记。而如果加名对象为非直系亲属，比如朋友或其他关系，则手续会更加复杂，通常需要进行房屋买卖过户，并缴纳较多的税费。因此，在进行房产证加名时，建议购房者提前咨询专业人士，了解相关政策和费用，以免造成不必要的麻烦。

四、全款房屋加名的准备工作

对于已经还清贷款的全款房产，加入配偶的名字则相对简单。购房者需要准备好结婚证、身份证以及房产证的原件和复印件。同时，夫妻双方必须亲自到场办理，不能委托他人操作。办理时还需缴纳一定费用，这部分费用因地区而异，通常包括工本费、贴花费和制图费等。完成相关手续后，在10个工作日内，购房者就可以领取新的房产证，上面的名字将更新为夫妻双方的名字。通过这些步骤，购房者不仅能实现共同拥有房产的愿望，还能进一步巩固家庭的财产保障。