贷款买房如何办理落户手续，落户申请流程

一、贷款买房与落户的关系

在中国，落户是指将个人的户籍迁移到新的居住地。对于许多人来说，买房是落户的基础条件之一。然而，单纯购房并不足以实现落户，必须遵循当地的户籍管理规定和程序。贷款买房的房子在法律上是可以落户的，前提是房产证需办理好，并且购房者必须满足当地的落户条件。

首先，购房者需要确保自己已获得房产证。尽管贷款房屋通常会抵押给银行，房产证仍会由购房者持有。在办理落户时，需要携带相关证件及房产证，前往房屋所在区域的派出所进行申请。申请过程中，购房者需了解迁入地的具体落户政策，准备齐全所需的文件和材料。

二、落户申请流程

申请落户的首要步骤是咨询迁入地负责户籍管理的派出所，了解所需提交的证件和材料。这些材料因人而异，通常包括身份证、房产证、购房合同等。不同情况的申请人，如投资移民、升学的学生或婚姻类的申请，所需材料也各有不同。例如，投资移民需提供所投资企业的工商注册资料，而学生需提交录取通知书。

在递交申请后，户籍管理部门会对申请书及所附材料进行审核。如果申请通过，公安机关将签发《准予迁入证明》（即准迁证）。若申请不符合迁入条件，相关部门会提供具体的解释。如果材料不齐全，申请人需根据说明补充材料并重新申请审核。此过程可能需要时间，购房者应耐心等待。

三、买房落户的注意事项

在进行落户申请时，购房者应特别注意各城市的落户政策差异。即使城市有相关政策，不同地区的要求可能会有所不同。例如，有的城市规定房屋面积必须达到90平方米以上才能落户，未成年人可以依父母的购房落户，而成年子女则不具备此条件。

此外，购房者所购房屋必须是商品住宅，保障性住房和商业用房是无法办理落户的。落户的硬性条件之一是持有合法的产权证。如果购房者尚未获得房产证，首先需携带身份证前往物业管理中心开具入住证明，然后到售楼部领取盖章的备案合同，接着准备好相关证件和最近六个月的银行还贷流水记录，再向相关派出所申请“准迁证”。

在申请落户的过程中，购房者还应仔细核对房产证上的信息，包括面积、位置、权利人姓名及权属状态等重要信息，确保与购房合同一致。如有不符，购房者应及时要求开发商给予解释。由于房产证和相关证件的齐全是办理落户的重要材料，购房者在购房时应提前与开发商约定，确保索要缴纳税费的正式发票，以免在后续申请中出现不必要的麻烦。