断供房子怎么处理

断供的房子如何处理，要看合同中是否做了有偿担保，如果合同中做了有偿担保，那么从欠款当天起，每天都需要向开发商交纳担保风险金，或者将居住的天数按租金结算，从支付的首付款中扣除，剩余部分退还；或者可以到银行调整贷款年限，如果当时申请的贷款年限比较短，还贷能力出现问题，可以申请延长还贷时间，此时每月需要归还的贷款金额就会减少；还可以通过转按揭的方式将房屋出售，最大程度的降低经济损失。

断供房子多久银行会收回房子？

断供六个月，银行就会收回住房的。若是断供一个月，就会通知贷款人，若是断供三个月，银行工作人员就会直接致电进行催缴，并且罚息。
通常房子断供，在一段时间内未交贷款或者银行卡里一直没有钱用来还贷款，那么银行就会打电话给借款人，经过与借款人的确认是否无力还款。若长时间无法还款，确认断供后，银行会起诉通过司法程序，房屋就会被查封并且贴上法院的封条，然后就进入拍卖程序了。

断供房子会退回首付吗？

不会退回首付。
1、在断供房屋的行为中，违约的一方是贷款人，而且受影响的也只有贷款人自身以及贷款的商业银行，而收取了首付款的房产开发商就跟没事一样，不会有任何影响，是不会主动退回首付款的。
2、如果是房产开发商违约了，例如楼房烂尾了，贷款人主动断供房屋，那么责任就在房产开发商了，出现这样的问题，解决问题就可以了，可以申请地方政府介入，保证房产商交房，和退回首付款无关。