选房定金不买能退吗？详细解析

在购房的过程中，许多人会因为中介或置业顾问的宣传而提前签订定金合同并缴纳定金。然而，随着时间的推移，购房者可能因各种原因决定不再购买。这时，很多人会产生疑问：交的定金能退吗？根据相关法律规定，选房交的定金通常是不可以退还的，因为定金具有法律效力。具体来说，如果给付定金的一方未能履行合同，便无法请求返还定金。而如果收受定金的一方未能履行合同，则需双倍返还定金。因此，购房者在交纳定金之前，务必谨慎考虑自己的购房决定。

一、选房定金的法律效力

定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据《合同法》的相关条款，定金的主要作用在于保证合同的履行。如果购房者在交付定金后选择不购买，法律上视为违约，因此无法要求退还定金。此外，定金的数额通常不超过主合同标的额的20%。这意味着购房者在交纳定金时，需明确自身的购房意向，避免因一时冲动而造成不必要的经济损失。

在实际操作中，购房者应仔细阅读合同条款，尤其是有关定金的部分。如果合同中明确规定了定金的用途和返还条款，购房者在决定不购房时，需依据合同内容进行判断。若合同未能明确规定，购房者可与卖方进行协商，力求达成一致意见。

二、定金的退还条件

虽然选房交的定金一般不可以退还，但在某些特定情况下，购房者仍有可能要求退还定金。首先，如果购房者未能按照认购书规定的时间、地点去签约，且卖方在认购书规定的期限内将房屋转售给他人，导致未能正式签约，购房者将被视为违约，定金不予返还。但若是卖方违约，则应双倍返还定金。

其次，如果双方在规定期限内正式签订了合同，那么定金可以在购房者履约后抵作房款或收回。如果在合同履行过程中，一方违约，则需按照合同约定处理定金的返还问题。还有一种情况是，若双方在预售契约及补充协议内容上未能达成一致，导致未能签约，卖方应全数返还定金。

最后，若因卖方未取得预售许可证或购房者不具备购房资格而未能签订正式合同，卖方应将定金返还给购房者。但有过错的一方需赔偿另一方的利息损失或其他损失。

三、定金与订金的区别

在购房过程中，购房者常常会听到“定金”和“订金”这两个词，但它们之间存在着显著的区别。首先，定金具有担保性质，而订金则是单方行为，不具备担保性质。其次，定金的数额在法律上有一定限制，通常不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由当事人自由约定，法律一般不作限制。

此外，交付和收受订金的当事人一方若未履行合同债务，不会导致丧失或双倍返还预付款的后果，而订金仅可作损害赔偿金。最后，交付定金的协议是从合同，未交付的情况下不构成对主合同的违反，而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付时则构成对主合同的违反。因此，购房者在交纳款项时，需明确区分这两者，以便在后续的购房过程中维护自身的合法权益。

购房者在选房时，务必了解定金的相关法律规定，谨慎做出购房决策，确保自己的权益得到保障。