中介加价卖房是否合法？了解你的权利与注意事项

一、中介加价卖房的法律依据

很多人在出售房产时选择中介来代为处理，通常是为了节省时间与精力。然而，有些中介为了获取更多的利益，可能会采取加价售房的手段。那么，中介加价卖房是否违法呢？根据相关法律规定，若中介在未遵循代理合同的情况下，从交易中获取了差价，您完全有权向其提起诉讼。这样的行为显然违背了合同的约定，侵害了卖方的合法权益。

然而，如果中介只是为了赚取更多的佣金而加价，并未实际违反合同条款，那么虽然这种行为可能让房屋的出售进程变慢，但您只能要求中介进行改正，而不能直接对其提起诉讼。在选择中介之前，卖方应当仔细阅读并理解代理合同的内容，确保自身权益得到保护。

二、选择中介时需注意的事项

在选择中介进行房屋交易时，您需要关注几个关键因素，以确保找到合适的中介，减少潜在的风险。首先，您应检查中介的资质，确认其拥有从事房地产中介服务所需的营业执照和房地产中介资质证书。只有具备这些资质的中介才能合法经营。

其次，了解中介的历史和规模也非常重要。大品牌中介往往更注重自己的声誉，其服务质量和专业水平通常更高。相对而言，小型中介可能在风险承受能力上表现不佳，因此在选择时要慎重。

再者，查看中介以往的业绩和客户评价也是必要的。通过与其他客户的交流，了解中介的口碑和成功案例，可以帮助您判断其实际的业务水平和服务质量，避免因选择不当而造成经济损失。

三、中介的常见收费套路及防范

在房地产交易中，一些中介可能会使用各种套路来增加自身的收入。比如，提供虚假的房源信息，吸引买家咨询。通常情况下，买家看到低价房源后会积极联系中介，而中介往往会告诉他们该房源已售出，接着推荐其他房源。这样的行为不仅浪费了买家的时间，也可能导致其支付更高的价格。

此外，中介还可能避免买主与房东直接接触，声称所有事务由他们全权处理。这种情况下，一旦您交了定金，中介就可能向您索要额外的中介费。因此，在交付任何款项之前，务必要与房东面对面沟通，确保所有交易事项都得到明确确认。

最后，一些中介的收费标准可能不透明，特别是在服务费方面。因此，在选择中介时，应详细询问所有可能的费用，避免在办理贷款或过户时被收取不合理的费用。了解市场情况及多家中介的收费标准，将有助于您做出明智的选择。