专有建筑面积是指什么

专有面积指的是房屋套内加内墙，只有自己享有所有权，自己可以使用、处分的面积。专有面积中的建筑面积指的是：建筑物的长度、宽度以及外包尺寸的乘积，然后乘以层数，主要由辅助面积、使用面积和结构面积这三者组成；与之相对应的是建筑物的公摊面积，公摊面积指的是整栋楼中公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅以及为整栋楼层服务的公共用房的面积等，专有建筑面积和公摊建筑面积是相互对应的，所以在区分面积这一块的时候，应当多加注意。

建筑面积和占地面积有什么区别？

建筑面积和占地面积是两个不同的概念。建筑面积指的是建筑展开的面积，也就是建筑外墙的外围线测定的各层平层的面积之和，是表示建筑物大小的经济指标，由使用面积、结构面积和辅助面积三项组成；而占地面积指的是，此建筑项目取得的土地使用权证上写明的面积。
二者从本质上和概念上都是不同的，建筑面积是由三个面积的总和来计算的，而占地面积一般根据建筑面积底层的面积来计算。

占地面积是什么意思？

占地面积指的是建筑物所占有，或者是使用的土地水平投影的面积，一般按照底层建筑面积计算。一般用来计划地块的建筑密度等于基底面积除以用地面积，占地面积的计算，需要按照我国对建筑面积计算的规则和规范来计算，对于单层或多层以上的建筑物，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来计算；一般没有顶盖的花架、亭子、烟道、圆库等建筑物，是不计入建筑占地面积的。